上周新房成交量涨幅近一倍 二手房涨幅近四成

上周（５月９日～５月１５日），全市一手住宅成交同前一周相比，涨幅接近一倍。数据显示，５月上半月成交量与４月同期相当，但是有个别片区成交量下降约２０％。

关外两区成交翻番

根据市规划国土网每日成交数据统计显示，全市共成交一手住宅１２１７套，环比前一周大幅上涨９７．８９％。具体到各行政区域，龙岗区高居榜首，成交了１０１０套，环比大幅上涨１０６．９７％；其次为宝安区，成交了１２６套，环比大幅上涨１５７．１４％；南山区成交了３０套，环比大幅上涨５０．００％；罗湖区和福田区环比与上周持平，分别成交１４套和１套；盐田区成交了３６套，环比下降１６．２８％。

二手房方面，全市共成交１９３１套，比前一周大幅上涨７０．７３％，日均成交为３８６套，环比大幅上涨３６．５９％。具体到各行政区域，福田区持续高居榜首，成交了４４８套，环比大幅上涨８６．６７％；其次为龙岗区，成交了４０５套，环比大幅上涨８５．７８％；罗湖区位居第三位，成交了３８８套，环比大幅上涨７１．６８％；宝安区成交了３７１套，环比大幅上涨７７．５１％；南山区成交了２７４套，环比上涨３６．３２％；盐田区成交了４５套，环比上涨２１．６２％。

二手房多以市场价成交

由于前一周因“五一”假期，统计数据为４天。因此，上周过户量环比虽然大幅上涨，但实际成交依然平淡。世华地产成交系统数据显示，５月上半月成交量与４月同期相当，有个别片区成交量甚至下降约２０％。

记者从地产中介地铺处了解到，近期房价保持平稳，未出现大起大落现象。业主放盘价也较为理性，虽然大部分业主接受议价，但议价幅度并不大，大多以市场价成交。世华地产成交系统数据也显示，近几周全市二手房成交均价较为平稳，均在１７０００元／平方米上下波动，但与去年年底相比则上涨了近１０％。

“住转商”投资占三四成

世华地产成交系统数据显示，上周全市商铺买卖成交价格为５１７１２元／平方米，环比大幅上涨４７．５３％；月租均价为１４８元／平方米，环比下降６．４５％。上周商铺成交主要集中在宝安中心区和龙华片区，两大片区因地铁的即将开通，吸引了许多来自福田、南山和罗湖的客户，其中因住宅投资受限转向商铺投资的占到约３－４成，与去年年底相比增加了约１成。

商住市场方面，上周买卖成交均价为１５１９８元／平方米，环比上涨２１．１９％；月租均价为４３元／平方米，环比小幅下降８．９７％。宝安中心区成交较为活跃。

写字楼市场方面，车公庙片区成交较为活跃。