天津二手房“量升价平”持续低位成交

　　上周(2011.5.9-5.15)天津市二手私产住宅成交总量974套，交易日日均成交量195套，与上一周相比(以下简称“环比”)上涨29.2%；日均成交面积1.56万平米，环比上涨29.0%，套均面积80.2平米；成交均价7802元/平米，环比上涨1.0%。

　　各区域来看，上周中心城区成交二手私产住宅共成交445套，日均成交89套，环比上涨26.2%，占全市成交总量的45.7%；日均成交面积0.72万平米，环比上涨26.7%，套均面积80.4平米；成交均价9806元/平米，环比上涨4.8%。

　　其他区县方面，上周环城四区共成交184套，日均成交37套，环比上涨24.7%，日均成交面积0.31万平米，环比上涨31.0%，成交均价7152元/平米，环比下降0.5%；

　　滨海新区共成交200套，日均成交40套，环比上涨45.5%，日均成交面积0.3万平米，环比上涨36.7%，成交均价6467元/平米，环比下降6.7%；

　　郊县五区共成交145套，日均成交29套，环比上涨24.7%，日均成交面积0.24万平米，环比上涨24.6%，成交均价为4306元/平米，环比下降4.3%。

　　在市内六区中，上周各区域二手私产住宅日均成交量均有上涨，其中红桥区涨幅最大，日均成交12套，环比上涨60%，其次为河西区日均成交16套，环比上涨52.2%，河东区、南开区及河北区涨幅较小，保持在20%以内；均价方面，上周各区域成交均价均有上浮，其中河西区10437元/平米，环比上涨6.7%，涨幅最大，河东区8974元/平米，环比上涨1.2%，是市内六区中均价涨幅较小的区域。

　　截止上周，2011年5月天津市二手私产住宅共成交1577套，与上月同期相比下降19.1%，成交面积12.7万平米，同比下降15.7%，成交均价7773元/平米，同比下降2.2%；中心城区成交727套，同比下降27.3%，成交面积5.8万平米，同比下降21.7%，成交均价9631元/平米，同比下降1.4%。

　　市场评述

　　2011年第19周(2011.5.9-5.15)天津市二手私产住宅成交整体保持量升价平的趋势，其中成交量在“五一”小长假期间的低位运行之后出现了小幅度回升，但交易日日均成交量仍保持在200套以下的较低水平，成交均价则保持在1%左右的平稳区间浮动。本周(5月12日)央行决定上调存款准备金率0.5个百分点。此为央行年内第五次上调存款准备金率。

　　我爱我家认为，目前CPI居高不下，通胀压力加大，存款准备金率的上调在各方意料之中。对于楼市而言，货币政策的持续紧缩将使得银行的按揭贷款发放更为严格，这也将进一步提高银行对于购房人贷款资质的审批要求，使得部分购房需求的入市门槛有所提高。(冯丹丹)