多个楼盘按规定实行明码标价 南宁楼市未见波动

　　5月1日，《商品房销售明码标价规定》(以下简称《规定》)正式实施，要求商品房销售实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。上周，是《规定》在南宁实施的第一周，记者探访南宁各大城区的在售楼盘发现，多个楼盘都按照规定将每套房的价格大大方方地展示出来，邕城楼市在成交量、成交价格等方面遭受的影响并不明显。

　　1　市场：

　　《规定》未对销售造成影响

　　受“五一”小长假的影响，上周邕城楼市人气较旺，记者分别走访了青秀区、江南区、西乡塘区等多个片区的楼盘发现，《规定》尚未对楼盘销售造成明显影响。

　　商品房“明码标价”后，购房者可以将楼盘不同批次的房源销售价格进行对比。业内人士认为，在严厉的楼市调控环境下，同一楼盘各批次的开盘价格相差较大，也容易使人产生观望等待的情绪，这对楼盘销售可能会造成一定影响。

　　在荣和·山水绿城、江宇·世纪城、信地·伴云居等楼盘的销售现场，记者看到，这些楼盘严格按照《规定》要求，在显眼位置对商品房的销售价格进行公示，也有不少购房者围在公示栏前观看。据楼盘的负责人表示，《规定》实施对楼盘销售并没有明显影响。

　　2　反应：

　　多数购房者心态淡定

　　不少购房者表示，楼盘实施“明码标价”并不会使他们的置业计划发生改变，不少购房者持“好货沉底”的观点，认为楼盘前期与后期的开盘价格存在价差，属于比较正常的市场现象。

　　在荣和·山水绿城的销售中心，购房者林斌告诉记者：“楼盘"低开高走"是一个市场规律了，首开的房源当然是最便宜的，随着楼盘建设的完成和周边配套的成熟，后面的销售价格自然要高一些。”记者在采访中了解到，多数购房者对“明码标价”持淡定心态。只要楼盘的销售价格符合自己的心理价位，他们就会考虑出手。

　　3　数据：

　　成交量无明显滑落

　　记者从南宁市住房保障和房产管理局了解到，在“明码标价”实施首周，南宁楼市的成交量呈现稳定的趋势。截至5月10日，南宁商品住房本月累计成交676套，成交面积58785.15平方米。在实施《规定》首日，南宁商品房的成交套数为30套，成交面积为2513.95平方米；5月3日，成交套数上升为84套，成交面积增长至6547.28平方米。

　　截止到5月10日，南宁的商品住房成交量出现了一定程度的增长。5月9日、10日商品房成交套数分别增长至126套、127套。与4月同期19套、49套的成交套数相比，南宁的商品房成交量有所增长。从统计的数据来看，《规定》对南宁楼市的成交量尚未造成明显影响。

　　4　价格：

　　房价无松动优惠促销多

　　楼市调控政策频频出台，邕城的房价是否因此而有所松动？记者走访楼市发现，近期南宁的房价水平还是以平稳为主，未出现明显的波动。尽管如此，近期多个楼盘仍加大优惠幅度，以此来吸引购房者。

　　红日·江山新品75~126平方米N+1、N+2增值户型亲民价团购；南宁奥园4月28日起全城预约的多重优惠；云星·乾隆天下交3000元预约金抵3万元的优惠；龙光·普罗旺斯龙光新品持续预约，成功入会即享1万元购房礼金；万昌·邕江明珠1万元预约金，可抵扣2万元购房款，缴纳2万元预约金，可抵扣4万元购房款……为了吸引购房者，开发商相继推出更大力度的优惠活动。因此，对于置业需求迫切的刚需购房者来说，这无疑是一个置业良机。

　　5　推量：

　　5月迎来推货高峰期

　　4月，南宁楼市上演了18个楼盘集中放量的场景，2000多套房源集中上市。这些或开盘或推新的楼盘，在4月取得了不错的成绩。随着5月销售旺季的到来，南宁楼市的推量又将如何？记者从开发商处了解到，截至目前，近20个楼盘5月都有推新。继荣和·山水绿城开盘，200多套房源热销之后，汇东天阔也将于本周火热开盘；万昌·邕江明珠、振业·青秀山1号、广源国际社区等大盘也计划在本月推新。

　　记者了解到，这些楼盘推出的产品依旧以刚需产品为主，不仅有54~58平方米的实用小户型，也有备受刚需购房者青睐的N+1户型。目前，多个楼盘都处于持续预约中，购房者预约均能享受一定程度的优惠。据部分开发商表示，会按照原有计划推货，不会因为政策的影响而推迟推货的计划。5月，或将迎来一个新的推货高峰。 (欧丹荔)