限购两月佛山房价会降吗?网民:“刚需们撑住
2011-05-16 10:48 作者: 来源:南方报网—南方日报
“5月房价下跌无悬念!呼吁"刚需"几个月不买房!”在本地C2000论坛上,网民发帖称:“房地产快要崩盘了,星期六(002291,股吧)、日有发展商叫我请两个大巴的人去楼盘衬场假扮买家,100元/人。希望大家再挺一会!”……
上调存款准备金率、加息等国家调控继续“出拳”,佛山限购令实施近两个月,4月佛山楼市“成交量明显下降,价格也有所松动”的信息在各媒体发布,佛山论坛、微博对佛山房价“看跌”气氛浓厚,不少网民疾呼:“刚需们,撑住!”
焦点PK:撑不撑?
撑,必胜!
“政府出台限购令,佛山房价能降吗?”“shareren22”本月12日发帖引发网民热议。与此同时,不断有网民贴出各媒体上个月楼市交易“量价双降”的信息。
根据佛山经纬刚刚发布的房产月报显示,受到限购令的重创,佛山楼市在4月份里呈现出“量价齐跌”的惨淡态势,住宅成交环比跌幅超过50%,且大幅滑落至历史低点,而房价也受到供应结构转变的影响下挫了8个百分点。
有网民认为,这是3月份限购令出台后,对佛山楼市首轮冲击“大家撑住”。
佛山楼市除承受国家频频出击的楼市调控政策压力之外,佛山本身的限购令冲击也将持续,银行也收紧房贷。目前中农工建四家银行执行首套新房三成首付的标准,利率则需执行不同程度的上浮,最高达10%。首套二手房方面,由于各家银行额度较紧,顺德农商行等银行已将首套二手房贷的首付提高至四成,利率最高上浮30%。也有银行根据楼龄定首付和基准利率上浮水平。
不少网民对佛山“看跌”,并加入“撑”的队伍中。一位网民乐观表示,“房价只升不跌是地方政府、地产商、炒房者的一厢情愿”;也有网民指出,不撑也得撑“现在根本买不起”。
撑,后悔!
“几个近郊盘均价掉了,然后楼主就出来发话要掉价了?”对于“看降”的网民,“最爱小鱼”认为有点武断,4月份楼市数据都是一些近郊盘,价格原本就比市中心便宜,因此不能断言佛山楼市价格已下降。
该网民与力挺“撑”的“无奈007”多番PK。
同样对佛山房价“不看降”的网民“逆风摩旅”说:“现时的楼市暂时淡静是野蛮的限购行政行为造成的,不是供过于求买方消费不起的市场行为造成的。现在通涨历害,股市不涨,人民币升值,内需又不振,出口利薄,实业难做,投资渠道窄。资金无出路只能去楼市。刚需者,趁政府压着楼市,赶快入市,否则一定后悔!”
“佛山本地生意人,有几个没几层楼
?买买卖卖,好正常。炒炒楼,好过做工厂。”
“富者几间甚至十几间屋,贫者无立锥之地,这叫市场需求么?”网民“青枫之风”马上回击,“衣食住行不是普通的商品,特别是在中国,房屋不仅仅是商品,当某样嘢影响到社会稳定团结的时候,看政府的选择了。”
焦点PK:何时出手?
六七千,合理点
“是讨论跌多少的问题,不是跌不跌的问题了。”“kming88”颇显乐观,猜测房价均价会跌至佛山市人月均收入的两倍左右,即每平方米6000—7000元这个区间。“无奈007”又摆出“高库存压力或致房企被迫降价售楼”等媒体报道。
“佛山只是二三线城市,桂城、禅城楼价有何理由1万多元一平方米?”
“架势堂堂主”:“强力支持,请大家耐心等待;我对禅城楼价的定位是6000元左右。”
据报道,一些专家提醒,目前的调控措施已经达到了“最严”的程度,关键是要执行到位,坚持下去,一旦地方政府扛不住压力,执行政策“松动”,限购政策压制的购房需求将可能集中爆发,造成房价在短时间内暴涨。
“我去江门炒房”
“进入4月传统销售淡季,受限购新政的影响、存款准备金年度4次上调、货币加息等利空因素影响下,楼市一片低迷,购房者、开发商仍处于政策消化阶段,市场观望气氛浓厚。”有媒体如此评价佛山4月份楼市。
“好在政策出台前出手套现部分物业,去江门等非限购城市继续炒房!限购令算什么?房价总是涨的。淡定!”网民“林至至”抛话。
6嗫吹
碧桂园带头降价促销
进入5月,碧桂园陆续在广州,南京等地开始了降价促销活动,大有对全国楼市形成冲击之势。“五一”三天销售达到34亿元,是去年同期的207%,低价出货策略初显成效。
对于处在僵持中的楼市来说,碧桂园此举可能透露出了一个信号:在存货和资金的双重压力下,房地产企业可能不得不向调控政策投降,实实在在地降低价格,向消费者让利。分析人士认为,目前楼市调控高压态势未见松动,甚至出现加码迹象。随着销售和资金压力进一步显现,房企未来只能通过加大促销力度,以价换量。由此推测,下半年房价下跌是大概率事件,房价拐点或加速逼近。
记者 刘三琴
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