北京旧村改造项目变身走样：小产权房之痛

    “不限购、大产权、可分期付款”，这样宣传表象下掩盖的是以旧村改造之名公开售卖的小产权房。

    在北京市大兴区青云店镇东店村，有一个超级大盘——大东公社，地处亦庄之南，原为偏僻之地，为北京市首批旧村改造试点项目之一。

    从2005年开发至今，大东公社已经建成近100栋楼房，除少量的村民回迁房外，绝大部分房屋均对外销售，售价亦从2005年的1800元/平方米，一路走高至如今的7000元~8000元/平方米。其公开叫卖的底气来源于旧村改造的背景，这成为大东公社证明自身合法化的借口。

    事实上，除了大东公社之外，此类以旧村改造之名、行小产权房之实的案例在北京并不鲜见，运作模式也大同小异：在给本地村民解决一部分回迁房后，其余楼盘均推向市场，并以永久使用、不限购等名义售卖。

    尽管北京在2010年出台政策，允许旧村改造项目将整理出来的土地建为公租房和酒店产业，但在某业内人士看来，村级政府显然不具备在集体土地上建设公租房的动力。

    “旧村改造资金需要回收，在高房价的市场环境下，小产权房就成为见效最快的手段。”该人士说。

    走样的旧村改造

    “我们不是小产权房，是永久性的个人私产，是北京市首批旧村改造试点项目中规模最大的社区，财政局还给我们项目拨款1.3亿元，受政府保护的。”在大东公社售楼处，销售人员信誓旦旦地对记者表示。

    据其介绍，大东公社总占地2980亩，分两大板块开发：住宅区和配套区。其配套相当诱人：除了每户赠送50平方米菜地外，还可认领600亩所谓森林氧吧中的5~10棵树以及垂钓等。

    销售人员告诉记者，整个小区分五期开发，共建有100多栋住宅。其中，一期于2005年开盘，当时售价为1800多元/平方米，三期还开发有洋房、别墅，目前在售的为四期项目秀湖南岸，房源不多，只有第80号楼的少数房源可售。项目可接受分期付款：首期先付50%房款，半年后再交50%房款。

    与其他遮遮掩掩的小产权房不同，大东公社将所有证件都挂在售楼处，意图打消购房者的疑虑。这些证件包括旧村改造试点村、集体土地使用证。