平安30亿险资首入保障房

　　5月12日，上海城投控股发布公告透露，该公司与中国平安携手推出7年期“平安-城投控股保障房项目债权投资计划”，募集不超过30亿元的资金用于支持上海保障性住房建设。

　　据悉，该计划是我国保险资金投资保障性住房领域的首个签约项目，在我国保障性住房建设融资创新领域迈出重要一步。

　　投资保障房

　　根据上海城投与中国平安的约定，这笔7年期债务金额的50%按照固定利率6.4532%计息；另外50%按照人民银行公布的同期贷款基准利率下浮5.1%。

　　根据初步测算，与同期银行贷款利率相比，该计划将为上海城投保障性住房建设项目节约财务成本约7000万元。

　　上海城投表示，这笔资金将用做公司保障性住房项目开发。

　　上海城投未透露这笔资金将用做哪些具体项目，但根据了解，作为上海保障房建设“排头兵”角色的上海城投，目前在沪投资建设的保障性住房主要是松江新凯家园、青浦诸光路这两个项目。

　　这两个项目中，新凯家园项目位于泗泾镇古楼村，靠近规划中的轨道交通9号线车站，项目有A、B、C、D四块土地组成，上海城投已分别在2009年8月4日、2010年2月5日获得该项目的A、B地块，2011年4月25日取得C、D地块。据共计，该项目四地块总面积约为89万平方米。

　　最新情况为新凯家园目前在建是第三期，预计2011年10月竣工，该盘前期二手房的均价约12000元/平方米左右。

　　另一个诸光路项目，上海城投于2010年3月15日决定投资开发。该项目位于上海市青浦区徐泾镇东部。

　　2009年8月，上海市规划和国土资源局公布了15个大型社区规划选址方案，包括以保障性住房为主的6大基地和以中低价普通商品房为主的9个大型居住社区，其中包括青浦区诸光路站大型居住社区。

　　青浦诸光路站大型居住社区内规划有1号、2号、3号、4号共四块经济适用房基地。该经济适用房基地位于上海市青浦区徐泾镇东部，规划的轨道交通20号线诸光路站周边，北至天山西路，南至蟠中路，西至诸光路，东至规划一路。

　　资料显示，基地内经济适用房地块用地面积20.34公顷，综合容积率控制在2.1左右，拟建地上总建筑面积42.81万平方米，其中经济适用住房建筑面积约为40.1万平方米，社区级商业及公共服务设施建筑面积约为2.71万平方米。项目计划按1号基地、2号基地、3号4号基地的顺序分三期，每年新开工一期进行滚动开发建设。

　　其中，1号、2号基地位于崧泽大道和规划轨交20号线以北，现状为净地；3号、4号基地位于崧泽大道以南、诸光路以东，目前动拆迁工作尚未完成。因此，上海城投还没有正式获得项目土地。