北京通州房子滞销 真正降价的却没几个

　　尽管被指责为“假摔”，可从每平方米22000元的均价优惠到16000元后，京洲世家也没引来大卖，开盘三个月至今仅签约了7套。三轮调控新政落地近百天，低迷的市场成交令一些项目开始迎合购房需求，各个区域都陆续出现打折促销或低价开盘楼盘。可曾经疯狂领涨楼市的通州，房价却依然走在高位，呈现骑虎难下之态。

　　单价降六千

　　仍无人买单

　　4月中旬，位于通州京洲南街的“京洲世家”楼盘，对外传出特价消息，现房整体均价每平方米16000元，比开盘价格便宜6000元。“东西向户型有单价14300元的，南北通透的94平方米两居均价16000元，是通州最便宜的价格了。开发商是为了快速回笼资金，才愿意降价的，楼盘的预售申请均价是每平方米22000元呢。”项目的一位销售员告诉记者。

　　可就在两天后，特价的京洲世家就被购房人指责为“假摔”，项目开盘来的实际成交均价刚到每平方米16000元。“其实京洲世家的降价活动在春节后就已经推出了，只是没有对外公布，近期才开始宣传。”负责销售的经纪公司相关负责人解释。

　　无论“真摔”“假摔”，楼盘的销售均价确实比高位时下降了6000元，可即使这样，依然无法搅动市场。记者登录北京市房地产交易管理网看到，截至昨日，于今年的2月11日取得现房销售证的京洲世家项目，签约和预订的房源共达到7套，仅占推盘量104套的6.7%。

　　同样的滞销场景也出现在另外两个低开楼盘上。五一小长假开盘的通州梨园华业东方玫瑰二期，均价为每平方米16000元。“前期预热时的预估报价是18000元，实际开盘价已经算是低了点。”相关人士向记者透露，时隔一年后才再度投入市场，开发商已经为迎合需求而降低预期了。可即使是这样，直到昨天，项目的签约量才达到240套，仅占到849套开盘量的四分之一。而另一个3月就投入市场的远洋东方项目，296套房源至今仅签约了20套。

　　楼市调控半年

　　签约不足两成

　　“自从去年政府启动楼市调控后，通州区域市场整体就很冷淡，多数楼盘的月成交套数都保持在个位数。”一位业内人士向记者透露，由于通州的房价优势并不明显，部分商品房项目均价超过2万，所以在购房人非理性购买的冲动被调控抵消后，市场成交也归入冷淡平寂。

　　根据北京市房地产交易管理网的数据显示，截至5月上旬，通州最近半年来的预售项目合计达到22个，提供的房源套数合计为9943套，可签约套数仅为1730套，签约率仅为17.4%，其中更有10个项目截至目前的签约率依然不足1成。从价格上预估，近万套房源预售总值在200亿左右，而已签约房源总值仅为33亿，库存积压增加超过167亿。

　　“房价高还是通州滞销的最主要原因。”北京中原地产市场总监张大伟表示，同样受到楼市调控的影响，同样处于改造升级，可房山地区同期项目的平均签约率就达到了6成，如长阳的热点区域签约率更是接近九成。“通州最近半年来的签约均价为每平方米19450元，而房山的签约均价才每平方米14890元。一套90平方米的二居，总价差额就超过40万元，这对于刚需一族来说意义很大。”