香江60亿拍地 中海与巨头混战

　　5月12日，香港特区政府举行了2011年的第二场土地拍卖会，推出了分别位于港岛、九龙和新界的三幅地块。

　　这次土地拍卖会吸引了香港众多企业的关注和参与，包括华懋、新世界、长江实业、新鸿基以及中海等，最终长江实业、新鸿基和中海分别取得上述三宗地块，卖地所得共计约60亿港元。

　　香江夺地

　　5月12日，香港地政总署举行2011年度第二次卖地，连环推出三幅分别位于港岛东半山、九龙又一村及新界港元朗的低密度地块，由于项目均具豪宅概念，加上涉及资金规模不高，业内均预测将吸引不少发展商竞投。

　　出现于拍卖会现场的几乎囊括了香港所有的知名企业，包括长江实业、恒基兆业、新鸿基、新世界、华懋以及央企巨头中国海外，就连向来很少公开露面的长江实业副主席李泽钜也亲自出席。

　　三幅地块中，又以司徒拔道地最受瞩目，因司徒拔道向来是不少政界名人聚居处，加上地盘享有跑马地马场、山景及海景景致，有不少发展商已明言会参与竞投。此前市场估值36.2亿港元至45.2亿港元，每呎楼面地价估值2万至2.5万港元。

　　美联测量师行董事林子彬之前预测，该项目地盘面积约16万平方呎，按地积比率1.13倍计算，可建楼面面积约18万平方呎，料以低密度分层豪宅及洋房混合式发展，可塑性甚高。他估计地皮以45.2亿港元成交，每呎楼面地价约2.5万港元。

　　拍卖现场，司徒拔道前岭南书院地皮以31亿港元地价率先开拍，新世界第一个叫价回应，随即，华懋、长实等也纷纷加入。

　　经过几轮竞价之后，最终新鸿基地产以44.9亿港元将该地块拿下，每呎楼面地价高达24829港元，属市场预期上限，并成为港岛第三幅地王。

　　新鸿基地产代理执行董事雷霆向传媒表示：“很高兴投得司徒拔道地皮，成交价合理，地段属传统豪宅，并享有低密度环境，景观佳及优美，料总投资额为80亿港元。”

　　第二宗拍卖的九龙又一村海棠路地块开价2.95亿港元，由新世界承接第一口价，随后华懋亦积极应价，但最终中海以5.79亿港元力压新世界和华懋拿下该地块。

　　出让的最后一块地为港元朗牛潭尾地块，起始价为2.亿港元，第一口价再次由新世界承接。

　　在经过与新世界、信和、华懋、嘉里建设等多家企业的一番激烈角逐之后，该地块由长江实业以6.62亿港元获得。

　　长江实业副主席李泽钜对此回应称，卖地成绩为市场价，成绩不错。