花样年五一销售高出预期50% 无意调低售价

　　花样年控股集团有限公司5月13日召开股东周年大会，其主席潘军于会后介绍，五一黄金周期间销售量较预期高出50%，对销售前景有信心。另外，4月销情高出原定计划，增长主要来自写字楼这类不受调控影响的物业。

　　潘军又表示，由于成都已实施限价，所以当地的郡山及大溪谷项目受影响较大。但他强调，由于项目已属现楼，销售进度按年亦有增长，所以目前并无意调整旗下楼盘售价。

　　另外，上述项目会采取较灵活的发展模式，即取得开工证后，不会一次过全面开发所有面积。

　　他介绍，截至去年底，花样年的现金流约20亿元人民币，目前水平相若，为保持现金流充裕，该集团今年目标拿地100万至200万平米，规模较去年的400多万平米审慎。

　　目前在深圳已签订两项意向，第一个是与世界集团合作的旧城改造项目，另一个则待获批后才公布。他补充，花样年拿地政策是项目能有快速的现金流、处于成熟区域及属住宅及商用混合地。

　　在谈到与泰伟电子合作开发台湾金门旅游及度假项目时，潘军透露，该项目涉及投资两至三亿元，以目前花样年在港持有约5亿元资金规模计算，就算不发行台湾预托凭证(TDR)亦有足够资金开发。

　　目前项目正待当地政府前期报批，下半年会作规划，项目或引入大型基金或财团投资，不少投资者已表明有兴趣。

　　他还透露，发行TDR的方案已获台湾中央银行及证交所批准，但最终何时发行须视乎资本市场而定。

　　而花样年首席财务官陈思翰透露，公司首4个月平均售价为每平米9000多元人民币，五一期间均价也基本持平。

　　受惠州等均价较低的项目影响，令年初平均售价略低于去年全年1万元水平，但随着未来陆续有来自各区的楼盘开售，预期全年均价会持稳去年水平。观点地产网 见习编辑 刘满桃