严厉调控和政策限购使昔日地王风采不再

提要：在严厉调控和政策限购的大背景下，北京房地产交易管理网数据显示，4月全月成交量为16346套，环比3月依然下滑了3%；二手房住宅成交下滑超过了15.7%。该地块的可售楼面地价其实达到28308元／平方米，如果再刨除4000平方米的公租房，该地块的实际楼面价格高达30197元／平方米，超过大望京地块27529元／平方米的实际楼面地价，成为直到今天的北京“单价地王”。

图片来源：资料图

在严厉调控和政策限购的大背景下，北京房地产交易管理网数据显示，4月全月成交量为16346套，环比3月依然下滑了3%；二手房住宅成交下滑超过了15.7%。然而五一期间上海、深圳等地一些抢购现象让人们对于北京的楼市回暖还是抱有一丝幻想。提到虚高的房价，曾经的地王无疑是罪魁祸首。如今这些地王怎么样了？本期《财道》追踪几个地王现状，以期观察楼市投资的走向。

广渠路10号地王

背景：2009年5月21日，经过33轮网上报价和89轮现场叫价，富力地产[简介 最新动态]击败保利[简介 最新动态]、华远[简介 最新动态]等竞争对手，最终以10.22亿元竞得广渠路10号地，楼面均价达到1.5万元/平方米，制造了2009年北京第一个单价楼面地王。这个成交价，是挂牌起始价的3．42倍。这块地在2008年曾被暂停交易，因此这个价格的成交一度让业界惊讶。回顾2009年以来北京市历届地王的历史，是广渠路10号地拉开了地王诞生的序幕。

现状：基本无房可卖

在刚刚拿地成功后，富力方面就表示，会把该地块打造为高端住宅项目。2010年7月，富力地产把广渠路10号地确定案名为富力十号[最新消息 价格 户型 点评]，该地块规划建筑面积7.25万平方米，被规划成了精装修的板楼和小高层，作为北京富力城的最后一期，富力十号的价格也创造了新高，高层板楼的均价是每平方米五万五起，精装跃层的均价是每平方米四万起。然而令人没有想到的是，即便是这样高的价格，在入市销售后也应者众多。

记者日前在该地块现场看到，塔吊、水泥车、升降机都在不停地运转着，楼盘的建设进度正在有条不紊地进行，高层板楼已经封顶，矮一些的小高层更是早早就完工了。然而不管是工地的施工人员还是保安都说不清楚售楼处在哪里，在建的高楼上也没有像其他楼盘一样挂着带有电话之类的宣传条幅，工地围挡上的广告也只是轻描淡写地说：“富力十号，源于广渠路十号地。”这让记者寻找售楼处的时候费了一些力气，问交通协管，不知道；问烟酒店老板，不知道；即使问了房屋中介销售，答案还是不知道。

一路向东走过去，在两公里外的三环边富力双子座[最新消息 价格 户型 点评]楼下，终于有一个拿着对讲机的保安知道地址，但是回答却令人意外：“您有没有预约过呢，好像那里没有预约是不能看房的。”当得知记者没有预约时，这位保安特意在对讲机里面请示了他的领导，回答是：“今天售楼处没有业务员，不知道是不是去开会了，您可以打一下售楼电话问一问，不过好像房子几乎全都卖完了。”记者随后按照保安告诉的电话拨过去，还是没有人接电话。不仅售楼员不在，就连电话都无人值守，可见富力十号的销售基本上完成了。

广渠路15号地王

背景：2009年6月30日，当时的竞标吸引了11家著名房企参与，包括万科、华远、远洋、中信、保利、华润、金融街、SOHO中国、中化方兴等，它们多数具有上市或国企背景，最后杀出中字头的黑马——中化方兴，以40.6亿的高价竞得，成为北京双料地王。有业内人士算了一笔账，该地块的楼面价在15000元/平方米左右，加上3000元至5000元/平方米的建安成本，以及财务成本和税费，因此每平方米成本将达到25000元。而当时，该区域在售楼盘如珠江帝景[最新消息 价格 户型 点评]等价格多在20000元/平方米左右。