按息续加卖地前胶着楼市放缓 5月份楼宇买卖料仅

　　【香港商报讯】记者刘家丽、实习记者陈玉菁报道:楼市修补天灾阴影后,4月初楼市交投出现短暂复苏,惟银行按息一加再加,以及卖地前夕二手交投胶着,令楼市交投放缓。利嘉阁地产研究部主管周满杰表示,料5月份楼宇买卖登记宗数仅9500宗,创近26个月新低纪录。一手方面,过去两日共录得58宗成交,较上周的294宗下降八成。

　　利嘉阁地产研究部主管周满杰指出,虽然上月上旬楼市交投表现理想,然而,楼市状况在银行4月中作出第二次加息后便再次走弱,而且,月底卖地前夕二手交投更进一步胶着,拖累上月中后段期间,每日成交量增长放缓,故预期反映4月份实际楼市状况的5月份楼宇买卖登记宗数最终只得9500宗,势将创下自09年3月以后、即近26个月的新低纪录。

　　一手市场仍录增长

　　根据土地注册处数据所得,5月首12日全港共录4432宗楼宇买卖登记,较4月同期的4091宗增加8%;同期大市成交亦相应增加9%至224.17亿元。当中一手住宅表现最好,发展商积极加快推售新盘步伐,全新项目「尚豪庭」及「尚城」热卖,并且发展商乘时促销一手余货,刺激本月首12天一手住宅登记增1.5倍至581宗,不过,由于一手成交银码较细,令同期一手市场的成交金额仅增加63%至51.69亿元,较登记量的增幅小。

　　二手市场只旺高价盘

　　而二手住宅市场的表现则较为失色。发展商力推一手新盘,抢占二手市场购买力,加上银行突然调升H按息口,障碍成交进度,令本月首12天全港二手住宅买卖登记量值仅达2701宗及116.43亿元,较上月同期分别下跌10%及7%,与大市走势背驰。按个别屋苑分析,十大活跃成交屋苑的登记量走势与大市相若,综合成交量较上月下跌8%至225宗,不过,高价放盘获得承接,物业成交造价节节上升,十大活跃屋苑中有8个造价向上,成交尺价涨幅介乎0.3%至15.5%不等。

　　至于非住宅物业市场,受惠资金疯狂追捧,物业买卖登记量大增33%至1150宗;成交总值亦上升14%至56.05亿元水平。而一手新盘方面,过去两日共录得58宗成交,较上周的294宗跌八成。当中九龙黄大仙现崇山销情最好,录得20宗成交,其次为洪水桥尚城,有15宗成交,大埔富汇半岛亦录得8宗进帐,其他则仅录得零星成交。

　　另外,华懋旗下位于深水桋福荣街的「寓E麱捌」,将于今午3时公布价单。集团售楼部总经理吴崇武指,首批会推32伙,分别位于第10至18层,并会考虑再加推,预计可在周六(5月21日)发售。

　　他表示,首批业主可享特别优惠,平均尺价约8300多元,以即供付款有楼价5%的优惠。他又指,示范单位于上周六录得约800组的参观客,而过去2天一共录得约2000多组参观人次。