6057元/平方米 广州中山楼价又创新高

　　上月全市一手楼均价再破“6”

　　城区均价环比涨14.8%

　　本报讯 （记者齐华伟）中山市国土资源局上周五公布的4月份中山楼市成交数据显示，在结束连续两个月的小幅下滑后，全市一手住宅均价4月份环比上涨4.2%，重回“6字头”，达到6057元/平方米，其中城区一手住宅均价环比大幅上涨14.8%达到7699元/平方米，均创调控以来新高。价格的飙涨让业内人士担心中山也可能“限购”。

　　城区均价再破“7”

　　中山市国土资源局公布的数据显示，4月份全市共成交商品房5627宗环比下滑5.2%，其中，一手住宅成交4671宗，环比小升0.6%，住宅成交面积54.23万平方米，环比上涨了3.67%；一手住宅均价4月份环比上涨4.2%，重回“6字头”，达到6057元/平方米。

　　4月份城区楼市表现强劲，城区住宅成交1103宗，面积13.2万平方米，环比分别上涨17.2%和21.4%，均价达到7699元/平方米，环比大幅上涨14.8%，继去年12月份后再次攀升“7字头”；镇区住宅成交3568宗，面积41.1万平方米，环比分别上涨3.7%和下跌1%，均价则小跌0.8%为5531元/平方米。

　　以144平方米为界的城区和镇区一手住宅均价上也是涨跌不一，城区依然“抢眼”，上月城区和镇区建筑面积小于等于144平方米的住宅均价分别为6404元/平方米和4780元/平方米，环比分别上涨7.3%和下降0.7%；城区和镇区建筑面积大于144平方米的“豪宅”均价分别为8556元/平方米和5764元/平方米，环比分别上涨15.5%和下降8.4%。

　　反应：业内担心中山也“限购”

　　对于上月城区房价大幅上涨的情况，中山市天睿房地产顾问公司研究总监陈彬艺颇感意外，“楼价上涨是意料中的，但是这么大幅度还是很意外，特别是城区大户型均价涨到8556元/平方米，有些让人摸不着头脑。”

　　陈彬艺表示，全市6057元/平方米的均价已超过今年中山楼价调控目标，而从目前的情况看，5月份楼市成交也相当活跃，这使得业内人士担忧政府出台进一步调整政策的情绪也有所增加，“已经有部分开发商把原定8、9月份开盘的项目提前到5、6月份出货，也是担心中山可能会"限购"。”

　　中原地产高级区域拓展总监植建军也表示，5月份几个新盘的价格比4月份还要高一些。

　　植建军认为，中山今年要完成楼价调控目标很难，“而且目前推出的楼盘都是前两年高地价拿下来的，再加上目前整个CPI都在涨，项目成本都很高了，要把房价降下来很难。”

　　此外对于中山“限购”的话题，植建军认为“限购”短期内可以让成交量降下来，但很难把价格降下来。“增加土地的供应量，改变土地拍卖的模式，不要让"地王"不断涌向，让土地价格回归合理，那房价降起来也容易一些。”植建军表示。

　　祈安苑二期预计10月底动工

　　可提供600套30～60平方米保障房

　　本报讯 （记者齐华伟）位于南区悦来南路延长段西侧的祈安苑保障房二期已进入设计招标阶段，拟建设3栋26层高的小高层，可提供600套保障性住房，户型集中在30～60平方米之间，包括廉租房、租赁性经济适用房和公共租赁住房各200套，预计10月底可开工建设。

　　祈安苑是市政府投资的保障性住房住宅小区，小区总占地面积约50亩，祈安苑一期工程正在建设中。日前发布的《中山市祈安苑二期工程勘察设计招标文件》显示（下称《招标文件》），该小区的二期工程拟建设3栋26层高的小高层，可提供600套保障性住房。

　　《招标文件》显示，3栋共600套的保障房中包括廉租房、租赁性经济适用房和公共租赁住房各200套。其中一栋作为廉租住房，主要提供30平方米的一房一厅单位，共80套，另外还有120套的49平方米的两房一厅单位；第二栋用作租赁型经济适用房，提供80套30平方米的一房一厅单位和120套60平方米的两房一厅单位；第三栋作为公共租赁房，提供80套30平方米的一房一厅单位和120套60平方米的两房一厅单位。

　　据介绍，祈安苑二期预计将在今年10月底之前动工。

　　此外，祈安苑二期还设计有164个室外停车位，其中包括，商铺前小车位17个、架空层摩托车位105个、室外摩托车位42个。