“刚需”遇上调控 婚房莫成“昏房”

　　“这是一个最好的时代，这是一个最坏的时代。”狄更斯在《双城记》中的描写，对于当下购买婚房的新人们来说是最好的诠释。当刚性需求遇上房地产调控，购买婚房更要考虑周详，果断决定。

　　精算房贷免麻烦

　　在严厉的房产调控政策之下，房价快速上涨的势头得到了遏制，但给购买婚房的年轻人也带来了一些麻烦。在父母房产证上都有名字，婚房要算作子女的二套房，不仅贷款要六成首付，利率更是基准利率的1.1倍。因此在考虑购房时，除了关注地段、交通因素之外，还贷的压力应该放在重要的位置。

　　目前办理房贷主要面临两大风险：一是审批通不过，二是放款时间延长。像公积金贷款1个月左右能够批下来，至于商业房贷则可能需要3个月甚至更多的时间。因此，购房者在签订购房合同或者交定金之前，一定要将这些考虑进去。另外，设定还款期限要慎重。许多人喜欢用足30年的最长还款期限，但在加息周期内，这可能导致借款人无法化解日益增加的月供压力。将来养育子女的开销也是一笔不小的数目，需要计算周详。

　　仔细验房莫冲动

　　这段时间，王先生和李小姐正在“冷战”，起因是买了不久的婚房。这套婚房绝对算是性价比高的：虹口公园附近的成熟小区，55平方米，总价155万元。然而住进去之后，才发现位于六楼的这间房子居然漏水了，墙壁上出现了裂痕以及涂料起壳等情况。李小姐认为都是王先生当时“贪便宜”，没有仔细验房。

　　婚房关系到两个人的崭新生活，千万不要因为冲动购买而留下遗憾。中介为了促成交易，往往会隐瞒环境问题，例如周边有配电室噪音、餐饮经营店等。看房往往在白天，这些噪音影响不明显，到了晚上就会特别突出。至于房子本身的房型、照明、通风等情况，更是要仔细询问，千万不要让漏水、渗水、裂缝等缺陷成为新人心中永远的痛。

　　多咨询警惕潜规则

　　“如果你诚意想要买这套房子，我们可以帮你做低房价，少交一点费用”，一些新人遇到过这样的“诱惑”。目前房地产交易中，中介做低房价似乎已成“潜规则”，然而去交易中心评估的时候，往往会根据小区同类房源重新评估，到头来是“聪明反被聪明误”。

　　对于准备购买婚房的新人来说，要拒绝“到手价”，追求“成交价”。哪怕后者价格稍微高点，但对购房者来说，评估风险相对较小。在签订购房合同之前，先去房地产交易中心咨询政策，掌握相关信息之后再决定自己的交易策略，千万不要仅听中介的一面之词。 斐翔