楼价劲升 曾俊华称续调控

　　【香港商报讯】记者郭佩铮报道：香港经济首季增长强劲，楼价升得更快，已超越1997年的高位。政府经济顾问陈李蔼伦提醒市民，过去1年楼市已升至高位，下行风险增加，加上本地部分银行上调按息，无论投资或置业，必须小心衡量风险，量力而为，避免轻率入市，并称政府继续关注资产泡沫风险。

　　升9%超97年高位

　　她表示，本港整体住宅价格在第1季上升9%，并超越1997年的高位，政府最近已推出更多措施增加土地供应，金融管理局正加强对银行按揭业务的审查，政府会密切留意楼市情况，致力确保楼市平稳健康发展。

　　财政司司长曾俊华表示，卖地表现反映市场需求，政府会密切留意市况，并会继续因应情况调控楼市。他又指，政府下月会再推出数幅地拍卖，另外透明度方面，将会有立法程序。而在炒卖方面，当局亦已推出新的税制，如果立法会能尽快通过，他相信措施是有效的。

　　额外印花税见成效短炒降

　　政府自去年底推出「额外印花税」措施，以打击楼市短炒活动，陈李蔼伦指出，措施推出已见成效，短炒及投机活动见收敛，首4个月短炒及摸货宗数大幅减少，仅270宗，同比大减60%。住宅物业市场亦短暂下跌，截至今年第1季，住宅物业价格回升9%。但至今年3月，整体住宅价格已比1997年的历史高位高出约3%。住宅租金在今年1月下跌，虽然在2月和3月回升，但去年12月至今年3月期间的累计升幅仅为1%。同期写字楼及铺位租金亦分别轻微上升2%及1%。

　　市民供楼负担48% 政府关注

　　楼价持续上升，银行亦收紧按揭成数，本港市民供楼负担增加。陈李蔼伦称，今年首季本港市民供楼款项对收入比率由去年第四季的45%，进一步升至约48%，直迫过去20年约50%的平均水平，政府对此十分关注。她续指，本港息口有上升趋势，而银行开始收紧按息，她担心港息若上调，市民置业成本会进一步增加，并劝喻市民无论置业或投资，必须小心衡量风险入市。

　　她续指，影响楼价因素众多，包括经济环境改善、人均收入增加、市民对通胀上升的预期、市场资金泛滥、低息环境及楼市供求失衡等。她重申，政府高度关注楼价急升情况，并会继续增加土地供应，密切留意资产市场的走势，及重视市民供楼负担能力。