王子晨：通货膨胀所有物价都在涨让房价降是痴

北京盛业地产总经理 王子晨

凤凰网房产讯  12日，北京盛业地产总经理王子晨做客凤凰网房产《高端访谈》栏目。以下是主持人吴海花和王子晨就房地产调控政策、房价走势及王总的创业经历等方面进行的访谈实录。

吴海花：房价其实是由供求关系来举决定的，不是由政府来主导，也不是由开发商来主导。

王子晨：房价现在社会上已经达成共识了，我们当然主要是住宅了，住宅这个项目实际上分两大块，一个是保障性的，一个是商品房。商品房一定是由开发商来主导，或者是由市场来主导，保障性住房由政府来主导。房改这些年保障性住房的建设，地方政府的职能是缺失的才导致了高房价，但是地方政府不提自己的责任和失职，把矛盾指向开发商，这是一种不负责任的行为。

吴海花：对于石家庄强征小产权房，您刚才也谈了，您认为根本问题在于什么？

王子晨：地方政府这么多监管机构怎么不管呢，监管的时候怎么不到位，监管到位的话，这些房子不应该建起来，对不对。

吴海花：我们经历了很严厉的宏观调控，其实政府希望房地产是稳健的向前发展，说白了还是控制高房价。但是目前来看数据显示好多房价没有控制下来，还在涨。

王子晨：实际上效果是有的，但是为什么我们普通人心里上的感受和自己的预期相差还是很大，这实际上是舆论的导向从一开始就有偏差。

吴海花：为什么这么说？

王子晨：首先来讲你在正式国家的各种文件，出台的各种政策里面，从来没有强调房价要降，当然唯一一个例外是北京有这么一个，剩下的都是遏制房价过快增长。从一个业内人士来看，我觉得今年以来的几个政策，春节前房产税开始，一直到春节后各地的调控目标出来，我认为其实效果已经非常明显了，房价的上涨基本上现在谈不上了，交易量已经有明显的下降，这是我们看到的前台效果。后台效果实际上是各地的地价，拍卖的价格都有所降低，当然一个不好的现象是，实际上各地流拍的情况也很严重。

吴海花：不敢拿地了？

王子晨：对，不敢拿地了，这个情况我就怕后几年，实际上这个情况会导致供应量降低，因为土地的供应量减少等于商品房减少，过几年会造成产品的数量大大降低和需求不匹配，可能还会有一个报复性的增长，这是我担心的，但是就目前而言效果已经非常明显了，之所以我说跟心里预期相差比较大，就是因为有些人有是等着降价，你要是等着降价那真的是等不上。现在所有的商品都在涨价，无论是制造业还是服务业，招工难现在都成了常态了，我们看酒店、餐馆和一些用人单位都贴了常年招工。

吴海花：而且工资也在上涨。

王子晨：对，所有行业的产品都在涨价，为什么房价要降？更别说是通货膨胀的年代，你期望一个保值的产品在降价，这真是“痴人说梦”。