天津调控作用初显 量跌价升楼市旺季变望季

虽然已经进入5月份楼市传统销售旺季，但随着宏观调控的不断深入，部分自住型需求在政策的影响下对于未来房价将要下滑产生主观预期选择暂缓入市，而大多数投资投机需求仍受到政策的抑制无法入市。在政策调控初见成效、未来房价走势并不明朗的背景下，多数购房者仍持观望心态。

4月楼市呈量跌价升态势

近日来，各大研究机构统计的楼市月报数据表明，2011年4月，天津楼市商品住宅成交量再次走低，从成交面积来看，4月份全市商品住宅成交量依然大幅度下滑，全市总成交面积45.83万平方米，总成交量较3月份减少16.19万平方米，环比降幅接近30%，同比下降57.72%，是近一年来成交量的新低谷；从成交价格来看，4月全市商品住宅成交均价明显上涨，环比涨幅16.23%，其主要原因是由于市内六区成交量环比上涨10.55%，所占市场份额较上月增加，从而带动了全市商品住宅成交均价的上涨；二手住宅成交4180套，成交面积32.2万平米，环比下降11.6%，成交均价8089元/平方米，环比上涨4.9%。

天津中原地产投资顾问部对房管局公布的数据进行分析后发现，4月天津市场整体呈现量跌价升的态势：一手房成交量方面，除中心城区有1成上涨外，其他区域的成交量均有所下降，降幅在2至4成。价格方面，各区均有小幅上涨，其中中心城区价格涨幅较大，接近2成，其他区域的价格涨幅均在1成以内。二手房成交量环比3月小幅回落，32.2万平米的成交量相对历史平均水平仍处于低位。

目前开盘仍以老推新为主

业内人士表示，市场目前的博弈加剧是调控趋紧后的效应结果。4月，国家对于房地产市场的调控政策依然严厉：银行方面，央行决定金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点；4月21日央行再次调整金融机构存款准备金率，每月一次的调整频率为历年来所罕见；5月1日天津市正式执行《商品房销售明码标价规定》。

受多方面调控政策的影响，开发商推盘速度暂缓，4月开盘项目仍以老盘新推为主，且入市房源量相对较少；消费者方面，观望情绪依然浓重，成交量降幅明显，4月天津住宅出清周期(出清周期=目前可售套数/往前推6个月的平均销售套数)与上月持平，增至10个月。

未来市场观望气氛浓重

此外，由于政策出台短期内，不仅购房者对于楼市的走势产生观望，二手房业主也因此进入观望状态，双方的观望氛围均难以打破。

我爱我家相关负责人表示，成交量的萎缩是近期宏观调控效果逐渐显现、市场在政策消化期内的正常表现：首先，新政执行两个月以来，限贷、限购以及税费的调整从多方面针对楼市中投资投机等不合理需求进行打压。根据我爱我家二手房买卖业务分析显示，目前市场中投资型需求不足整体的5%，宏观调控的效果已经开始逐步显现。其次，新政出台短期内，市场整体进入了政策消化期，不论投资需求还是部分自住需求均对于市场保持观望的心态，待市场明朗后再做判断，这也在一定程度上使得市场呈现交易意愿走低，成交乏力的特征。