海口市新房价不断滑跌 好位置二手房贵过新房

　　楼市调控威力越来越明显，商品房价格不断下滑。目前，海口城区位置稍好一些的二手房报价都比新房略高，对于购房者来说，现在购买哪一类房子更划算？这成了许多市民需要仔细盘算的事，对此，记者进行了采访调查。

　　位置好二手房贵过普通新商品房

　　12日，记者走访了海口部分二手房屋中介公司，发现许多房源价格均在8000元到9000元每平方米，这些房子一般产权在65年以上，稍微低一点价格的产权基本在62年以上，更低价格的房子的使用权一般已经超过10年。

　　“现代花园三期房子精装修要8800元/㎡，产权还有67年。”南沙路一家房屋中介公司的置业顾问何小姐说，价格上是有些贵，但是这都是业主报价的，他们作为中介公司就是如何把这套房子销售出去。

　　记者在房屋中介公司看到，如亚洲豪苑的二手房价格，三室一厅的120㎡的房子销售达98万元。

　　记者注意到，一些达到90万以上的房子使用年限都在5年内，而还有许多毛坯类型的房子是寄托在中介公司进行销售，价格方面不见得比新房便宜。目前许多新房的价格都比二手房便宜，加上新房有折扣，送家电，报销来回机票等等优惠，优势明显。

　　购房精打细算能省则省

　　对于二手房价格比新房贵的问题，接受采访的市民多数认为购买新房划算，只有少数人认为前来海南度假赶时间的话就购买二手房。

　　陈少嘉是甘肃人，今年公司安排在海南这边当负责人，如无意外，今后将常驻海南，所以过来之后他首先想解决的是安家问题，但是他发现海口城区稍好一些地段的二手房，价格往往高于普通的新商品房，他细算了一笔之后决定购买新房。

　　陈少嘉告诉记者，以新房一套100㎡的房子来算，价格在6300元/㎡，产权70年，还有9.8折扣的优惠，总价格为617400元，如再加上15万元装修费，总价也才767400元。

　　而二手房按照8000元/㎡的来算，产权67年，加上一些中介费用以及税务，总价为80多万元，两者相比之下，新房就更为划算，无论在价格方面，产权方面，还有可利用自己的装修风格来打造属于自己的房子。

　　而市民李明天则认为，新房和二手房区别在于，新房购买之后装修住得舒服，而二手房购买之后，虽然原先有了装修，但是碰到不如意的，还要重新装修一番，这当中还需要花费不少钱。

　　市民邓德海则认为，二手房主要可以立即拎包入住，比较方便，不用花许多时间去装修，对于一些前来旅游度假的人士比较适宜，本地居民一般都会选择购买新房。

　　市民持币静观期待楼市加速下滑

　　根据国家统计局近三个月的数据显示，房价涨幅得到一定的遏制，并且价格也开始出现一定的松动，虽然下滑幅度还不算太明显，但是对于购房者来说无疑是注入了一剂“兴奋剂”。

　　那么，就目前而言，购房者是否选择出手呢？

　　购房者付先生在接受记者采访时表示，现在银行贷款收紧，开发商房子销售不出去，他认为应继续观望，届时肯定会有更大的惊喜，现在还不是“出手”的时机。

　　“房价下滑，我更愿意继续观望，反正已经等待了一年多，也不在乎再等等了。”市民彭女士称，她俨然成了楼市“业余通”。

　　她个人认为国家调控依旧会继续下去，所以二季度乃至三季度房价还有下滑的可能。说不定到时购买房子还能省下10多万元呢，那这笔钱就可以用在装修方面。

　　在接受采访的10名市民当中，都纷纷表示以静观其变来看待目前的楼市，何时决定出手要看市场变化的情况。