全国房地产市场月度追踪 荐5股

　　2011年4月份商品房销售面积同比下降10%，销售均价同比下降2%.

　　2011年4月份全国商品房销售面积为7，300万平方米，环比下降24%，同比下降10%。4月份商品房销售均价为人民币5，411元/平方米，环比上涨5%，同比下降2%，4月份商品房销售额为人民币3，930亿元，环比下降20%，同比下降12%。

　　今年截至4月底，商品房销售面积为2.49亿平方米，同比增长6%，而今年1-3月份同比增幅为15%。同时，今年前4个月销售均价为人民币5，654元/平方米，同比上升7%。1-4月房地产销售额为人民币14，080亿元，同比上升13%。

　　4月份房地产开发投资和房屋新开工面积增速放缓.

　　4月份全国完成房地产开发投资人民币4，490亿元，同比上升35%（3月份同比增幅为33%），环比下降2%。4月份新开工面积同比增长27%至1.7亿平方米（3月份同比增幅为19%），环比下降18%。2011年至今，房地产开发投资、房屋新开工面积和施工面积分别同比增长34%、24%和33%。

　　土地购置规模下滑，价格同比持平.

　　我们对20个主要城市土地购置活动的监控显示，4月份全国土地购置总面积环比增长5%，同比下降49%，1-4月份土地购置总面积同比下降31%至7，300万平方米。同时，4月份土地成交均价为人民币2，317元/平方米，同比持平。4月土地成交溢价较3月份10%的水平小幅上升了7个基点。

　　开发商公布4月份销售均价与3月份基本持平.

　　我们研究范围内有9家开发商公布了4月份销售数据。销售面积环比下降4%，同比下降17%；销售额环比持平，同比下降7%；销售均价环比上涨5%，同比上涨11%。

　　交易建议.

　　我们的买入建议为：万科A（000002）、首开股份(600376,股吧)（600376）、金地集团(600383,股吧)（600383）、保利地产(600048,股吧)（600048）和万科B（200002）。我们的卖出建议为：华侨城以及中国国贸(600007,股吧)（600007）。主要下行风险：政府政策意外收紧、宏观经济硬着陆。主要上行风险：房地产销售面积增长好于预期、潜在并购。