劲吹“平层”风

劲吹“平层”风

市中心劲吹“平层”风记者 林硕记者 陈娟“限购”当前，相对受政策影响较小的“刚需盘”，近期成为楼市的销售和成交主力。不过目前市场上，一批定位于改善型需求或者终极置业的“大平层”户型，也在积极争夺市场。

图/记者 胡伟鸣

“大平层”开始流行

“新政下置业终极选择”、“平层一步到位”……在“限购”时代，大平层的卖房广告反而迎来一波新高潮。

其实，在北京、上海、广州等一线城市，“大平层”早已不是新概念。在“限墅令”后，大平层住宅凭其能和相媲美的空间尺度，以及城市中心的区位优势，迅速受到市场热捧。如单价数万到十几万不等的北京御园、上海[ ]、[ ]、九树等大平层项目，在楼市刮起一场平层豪宅风。

在武汉，大户型并非新事物，但真正掀起“平层豪宅”风暴的，却要从去年[ ]公馆入市开始算起。也几乎是从万达公馆开始，定位高端的大平层产品陆续出现。

万达公馆在武汉[ ]大户型仅做三房的先河。230-320平方米空间仅规划三房，空间阔绰，并推出全精装配套。近期，[ ]推出170-260平方米的平层大户型；三金华都加推122-200平方米平层墅级公馆，旗帜鲜明的直指传统别墅客群。

除了市中心的高端楼盘，大平层也在向近郊扩散。如位于江夏的[ ]大湖第除了220平方米的传统别墅户型外，目前还在售300平方米的大平层房源。

据了解，武汉的大平层产品目前多居于城市中心地段，区别于传统的郊区低密度别墅，更多的呈现出高层化、高端化、配套优的特征，带来新的空间感和功能创新。

市场潜在需求

大平层产品密集上市，是开发商跟风的产物，还是市场发展的必然阶段？

克而瑞分析人士指出，大平层产品的集中出现有其必然性，既能享受主城的便利配套，也能提高居住的舒适性。在楼市进入一定阶段，武汉也开始出现“大平层”，是市场发展的必然结果。

更多的开发商，开始看到大平层市场潜在的需求。

不少事业有成的群体，经历了首次置业、首次改善、再次改善的过程，对他们来说，出于工作和生活的需要，希望在城市中心拥有一个舒适的终极居住空间。

克而瑞张健认为，随着国家重启保障性住房的建设，市场的高端化很难改变。在调控的大环境下，不少大平层产品打出终极置业的旗号，既考虑到了舒适性，也考虑到了实用性。

当然，严厉的“”，是大平层产品现在面临的最大难题。

目前面积大、总价高的大平层购房者，大多属于多次购买的改善类和长期投资类的高端购房者，买房名额的限制，直接剥夺了他们的买房资格。出于对未来楼市风险的考虑，“先卖再买”的行为也变得更加谨慎。

创新才是王道

其实，大平层目前并没有一个严格规范的概念。一般来说，面积在140平方米以上，空间处于同一层面的户型统称为大平层。区别于别墅的前庭后园，大平层多位于配套齐全的中心城区，成为楼市豪宅的新趋势。

除了平面尺度大之外，大平层在设计上也出现了新动向。以前的大平层更多注重的是单纯的“大”：相对于100平方米左右的两房和三房，两三百平方米的大户型往往以房间数量取胜，比如做到五房、六房。不过现在的大平层深化了“大”的概念，更多的把精力集中于功能的细分和人性化考虑。比如注重套房的设计，每个房间都配有卫生间、衣帽间；注重玄关、客厅等公共空间的功能设计。

相比于别墅的上上下下，大平层大幅提升了空间的利用率，大面宽、全景观、全套房的空间布局层层递进；节省了垂直交通空间，多出了平面内的公共过道，对于老人和小孩来说更加安全、方便；从设计角度来讲，平层大户型比较容易兼顾通风、采光、使用等功能的完美。

不过，也有购房者认为，比起别墅，大平层的稀缺性和私密性还是稍逊一筹。因此，作为小众产品，购房者基数有限，面对激烈的市场竞争，大平层需要更多的设计创新，而不能仅仅以地段好和空间大为卖点。

如今的楼市已经进入创新时代，大而不当的空间设计根本无法满足购买大户型的客户的需求，开发商也不要盲目跟风，只有在设计上更多地体现出人性化、个性化、创新化特点，才能满足购房者的差异化需求。