写字楼有风险

自从住宅调控已成长期之势，的开发前景和发展潜力就为市场所津津乐道。而一旦利字当头，过热和泡沫则应运而生。

写字楼是个奇怪的市场，因为它的发展不是行业本身所能决定的，而是和城市以及城市人群息息相关。国外写字楼的发展，无论是租金还是售价都能达到非常高的水平，而武汉写字楼发展相对来说比较落后，这也是和城市经济发展息息相关的。

我们现在谈写字楼的潜力，总是拿北京、上海为榜样，但武汉和北京上海的城市定位就不一样。北京、上海现在是国际大都市，全球500强以及国内大公司的总部地址首选这两个城市。从城市地位来看，武汉尚未达到这个水准。城市辐射力比北京上海小很多，这也限制了武汉未来写字楼的发展。

从开发角度来讲，写字楼在前期基本是个不赚钱的物业类型。因为写字楼交付两三年之后，可能还有50%-60%的空置率，这就需要开发商不断的投入。持续的资金投入对于发展商来说是一个很大的挑战。因此对于写字楼的开发门槛必须进一步提高，否则只会让市场进入一个恶性循环。