二手房买家被迫“离城进郊”

买家被迫“离城进郊”

二手房进入限购范围以来，销量下跌，但价格未降。

二手房卖家多不急于售出房屋，对价格关口把守得很严，市中心的二手住宅价格还在悄然上涨，有价却无市。

这导致了部分二手房买家不得不选择近郊的房源，据亿房二手房研究中心统计，4月以来，在东、盘龙城等区域购房的买家显著增多。市场人士认为，近郊二手住宅的价格较低且走势稳定，急于购置二手房的市民可以考虑出手。

持续低迷

“3月份以来，生意淡了许多，联系意向购房人，都说暂时不买二手房了”，花桥一家二手房门店的置业顾问小方说，二手房限购以后，有的买家觉得价格会降，开始观望，有的则是买不了房。

亿房二手房研究中心数据显示，今年3月份，我市二手住宅成交2000多套，同比减少近700套，降幅25%。而4月份，二手房的成交量又比3月少了4%。

“限购后二手房市场中除小部分卖家小幅让利外，价格完全不见松动，导致成交低迷”，亿房二手房研究中心研究员王磊表示，虽然以首次置业和族为代表的刚性需求仍在支撑市场，但这股需求并未消除浓重的观望气氛，楼市还处在政策消化期。

他预计，随着调控的深入和新房市场的价格波动，二手住宅价格下行的压力会进一步增大。

城区价格坚挺

4月下旬，洪先生想在后湖买套二手房，“比较成规模的中介门店我都转了个遍，两房很少，价格还比新房贵不少”，他说，原本对[ ]盛世东方和统建同园的两房很有购买意向，两套房源的面积均是85平方米，总价都在70万左右，洪先生觉得价格有点高，托中介找卖家砍价，但对方态度坚决，执意不肯降价。

“现在同安家园新房的价格也才7300元/平方米，一套同等面积的新房才62万，二手房加上契税的话，差不多要比新房贵10万”，洪先生说，他觉得二手房的价格迟早会降，目前已不打算购买。

据搜房二手房数据统计，4月二手房挂牌总量环比上涨了107%，出现了爆炸式增长，主城区房源增多尤为明显，但二手房挂牌均价仍然在上涨。

近郊买家增多

面对城内的，不少“刚需”被吓退，选择到价格较低的近郊购买二手住宅。分析人士指出，在二手房销售一片低迷的背景下，近郊区域的销量保持平稳略涨的势头，成为市场的惟一亮点。

据统计，4月份，东西湖、盘龙城等近郊区域的二手住宅成交情况要比城区乐观得多，以东西湖为例，4月区域的二手房销量是200余套，成交均价达4100元/平方米，相比3月，呈现出量增价稳的态势。

亿房二手房数据研究员王磊表示，进入4月，到郊区置业的二手房买家越来越多，不少设在古田的二手房门店，都会抢售东西湖的房源，而后湖的门店则主要销售盘龙城的房源，可见郊区房源之俏。他预计，虽然近郊的成交情况不俗，但受政策影响，短期内价格不会有明显的涨幅。