紧凑型户型

紧凑型户型

再瘦身

在房地产业内，通常将面积小于85平方米的两房、面积小于110平方米的三房，定义为“紧凑型产品”，即俗称的小两房、小三房。今年4月以来，这种紧凑型住宅再度瘦身，70平方米以内的两房或90平方米以内三房的供应量明显增多。

“经济萧条时，人会变瘦，楼市不景气，房源也要缩小尺码了”，一市场人士调侃说，再度瘦身的紧凑型房源，迎合了市场的需求，当前的置业人喜欢这种功能全但总价更低的户型。

紧凑户型日趋“迷你”

4月下旬，位于汉口中心的融科天城开盘，看房人汤女士对迷你型的两房和三房产品很感兴趣。“我还是第一次看到60几平方米的两房和不到90平方米的三房”，她说也曾了解过紧凑型产品，但能紧凑到如此地步，超乎想像。

汤女士所指的户型，有比较宽裕的赠送面积。以66平方米的两房为例，赠送的一间大连接着仅算一半面积的可变空间，购房人刚好可隔成一个房间，一房变成了两房；加上另外赠送的一个小阳台，实际使用面积将近75平方米。

眼下，在售或将推的超小两房和三房逐渐多了起来，包括武昌中心的中南[ ]、后湖的百步亭世[ ]、光谷的清江山水、盘龙城的巢上城以及金银湖的开来银湖鑫城等楼盘，都有迷你版紧凑住宅供应，两房在80平方米左右，而三房面积基本控制在100平方米以内。

“升级以后，首次置业人和首次改善购房者是住宅市场仅存的需求，这其中七成以上的买家购买力有限，难以接受总价过高的房源”，易居克而瑞市场研究部主管张健说，紧凑型房源越来越迷你，是市场决定的发展趋势，这种房源相比传统的两房、三房，总价会更低，刚需愿意买单。

当前，在售的迷你版紧凑住宅均价要略高于传统户型，不过按总价计算，购房人仍能省下一笔可观的费用。以金银湖的两房为例，传统户型的产权面积为90平方米，均价按5600元/平方米计算，总价约50万；若产权面积缩小到75平方米，均价大概在6200元/平方米，总价要比传统户型低3万多元。

从郊区风靡到市中心

紧凑型产品在面积逐渐缩减的同时，供应范围却从郊区扩散到市中心。在武汉，这种户型最早引来市场关注是在2009年，当时三环外的部分楼盘尝试销售小两房和小三房，取得了不错的销售效果。

至2010年，房价一路上涨，市场为吸引购买力比较有限的刚需出手，紧凑型产品再度风靡楼市，在后湖、南湖、光谷等二环至三环间的城区板块，可售的小两房和小三房逐渐多了起来。

而今年，融科天城、中南国际城等市中心楼盘也开始销售紧凑型住宅，与此同时，此类产品在城郊各板块的供应量显著增多，且在保留较全功能的同时，进一步缩减了户型面积，有效控制了总价，以应对限购之下的市场环境。

易居克而瑞统计数据显示，从需求上看，迷你版的紧凑型住宅确实很受消费者青睐，比普通住宅产品要俏销。例如，4月底开盘的中南国际城，推出了144套房源，开盘当天共成交50套，其中，迷你型的两房产品就销售了近30套。

市场人士分析说，当前迷你型紧凑产品卖得好，一方面是因为总价比较适中，另一方面则是户型设计更为精巧、得房率更高。与以前的紧凑型产品不同，今年4月以来上市的迷你两房和三房，无论是位于郊区还是市中心，都有比较宽裕的面积赠送，虽然产权面积被压缩了，但实际的使用空间灵活多变，不显局促，比较适宜居住。

淘房小贴士》》

武汉民用建筑设计院副院长郑国庆提醒购房人，选购迷你型紧凑住宅时，第一不可轻信样板间，第二要充分考虑此类产品是否适合自己。

他分析说，不少主推此类住宅的楼盘在布置样板间时，缩小了家具比例以扩大剩余空间，给看房人制造了视觉假象，到自己买房装修时，才发现住宅面积实在不够用，因此买房不能轻信样板间的布局。

他同时指出，选房时还要综合考虑自己的家庭构成及居住习惯，是否适合购买这种住宅。比方说，三口之家就要保证主卧以及小孩房间的空间不能太局促；又如，有些迷你版紧凑型住宅的厨房空间被并入客厅，就不适合需要天天在家做饭的置业人，若购房者习惯在外就餐，则可以考虑出手。