京城楼市“红五月”恐难再现 近郊新盘井喷拉低

　　调控不断加码之下，京城楼市传统的“红五月”恐难再现。亚豪机构预测，由于近郊新城楼盘集中面市，一举将把5月整体开盘均价拉低至每平方米19760元，与4月中上旬相比，降幅达到19%。

　　近郊项目担纲5月主角

　　北京中原调查显示：北京预期在5月份开盘的41个项目中，城六区仅有12个，而郊区占比高达29个，占70.7%。其中大兴区预期开盘的项目达到了9个，通州达到了8个。而按照区位划分，五环外项目甚至占到了供应量的八成以上。

　　值得注意的是，房山板块依旧保持了此前的热度。预计5月房山区至少有6个项目计划推盘，分别是万科·幸福汇、天恒·乐活城、世界名园、水墨林溪、鸿顺园东区和芭蕾雨·悦都。其中，紧邻京石高速的阎村出口的天恒·乐活城是房山板块内罕有的低密度健康社区，除了高层公寓外，还有联排别墅、叠拼别墅、花园洋房等在售。

　　据了解，年内房山还将有多个新盘上市，如首创·伊林郡、首开·熙悦山等，新增的楼市供应仍集中在长阳板块。据多家机构统计，新盘的总体量将超过200万平方米，再加上目前在售的多个老项目后期，预计今年房山区总供应量将会超过300万平方米。

　　北京中原分析认为，郊区项目在市场的供应将逐渐占主流。由于城区土地匮乏，房山、大兴、通州占到了最近三年土地供应的53.14%，下半年开始，这些区将有大量的商品房供应，而从5月份这一趋势将逐渐明显。另外，规划交通以及价格等因素也使得购房者向郊区挺近。

　　小户型唱响产品主旋律

　　相关统计显示，即将于5月入市的项目中，有35个项目都有90平方米以下户型供应，占到了供应项目的85%，而且多数项目供应也主要集中在80平方米左右两居、100平方米左右的三居。

　　在楼市整体成交量下跌的同时，部分四至五环、五环周边的中小户型产品却取得了不俗业绩，如3月开盘的万科长阳半岛、远洋一方等。面对庞大的刚需人群，更多的中小户型楼盘项目正在酝酿入市。据了解，天恒·乐活城计划于5月初加推中心园林景观高板，其户型多为70-90平方米的两居，采光充足，动静分离，得房率约为83%。天恒·乐活城相关负责人表示，此次所推出的高板已是准现房，今年十月即可入住。

　　调查发现，受限购政策影响，许多购房者由于只有一次购房机会，更趋向于选择一步到位。因此中等面积的小两居和小三居室成为了市场的首选。

　　新盘井喷入市拉低均价

　　据亚豪机构预测，由于近郊新城楼盘集中面市，一举将5月整体开盘均价拉低至每平方米19760元，与4月中上旬相比，降幅达到19%。

　　相关数据显示，5月计划开盘项目的定价表明，开发商内部已经出现了对后市市场的疑虑。在36个新盘项目中，给出最低单价或预计报价的项目仅有19个。过半的项目不到开盘前都避谈房价。

　　由于5月份有15个纯新盘可能入市，这些项目容易实现销售目标，不存在降价压力，在定价方面很可能采取低价走量的方式。另一方面，在计划开盘项目中，大多数老项目后期仍坚持高价开盘，并未有降价的打算。即便是优惠促销，幅度也基本等同于三四月的开盘情况。值得关注的是，天恒·乐活城推出的60多套房源每套特惠8万元进行销售。据悉，此次推出的特惠房单套面积在70-90平方米之间准现房观景公寓，优惠后总价在79万-119万元之间，均为目前最受购房者追捧的高性价比产品。

　　作为城铁“燕房”线别墅品质项目，天恒·乐活城项目在区域内拥有绝对的价格优势，和同区域的长阳半岛、徜徉集等知名项目相比，单价差近5000元/平方米之多。

　　亚豪机构市场总监郭毅分析认为，当下的楼市成交主要集中在五环外的新城区，相比核心区的楼盘，部分五环外的项目价格已经出现了松动，再加上单价和总价较低，新盘的集中入市，容易打破当前市场对价格走势的观望。

　　文/李丹