北京大兴新盘均价18000元

　　●上周新盘●

　　上周仅两项目开盘

　　成交量环比仍下跌

　　据亚豪机构、协成机构以及搜房网数据监控中心的监测数据显示，上周北京楼市共有2个项目开盘，新增房源896套。住宅期房销售套数为1623套，较前周减少32.4%；销售面积为14.86万平方米，较前周减少36.69%。现房住宅签约167套，较前周减少25.11%；销售面积实现2.15万平方米，较前周减少21.82%。

　　●上周两项目开盘

　　均价低于预期

　　据协成机构数据显示，5月2日-5月8日，共有2个项目开盘，新增供应896套，供应量小幅缩减。

　　其中中建·国际港为纯新盘，户型面积区间为50-140平方米的两居、三居，预期开盘均价20000元/平方米，受楼市限购影响推出折上折活动，折后均价18000元/平方米，较预期开盘价有较大幅度的下调；远洋一方为老项目后期，新推6#、10#和12#三栋楼，价格在3月首降4000元/平方米的基础上无大的调整，均价21000元/平方米， 全款可享98折优惠。

　　●成交不足2000套

　　环比减少三成多

　　从新房市场成交来看，5月2日-5月8日，北京市房屋网上住宅期房签约量为1623套，日均签约232套，与前周（4月25日-5月1日）相比，减少32.40%；现房签约量为167套，日均签约24套，比前周减少25.11%。

　　从二手房市场来看，5月2日-5月8日，北京市存量住宅新发布房源1006套，日均发布144套，总量比前一周（4月25日-5月1日）减少41.92%；存量住宅共签约1243套，日均签约178套，总量较前一周（4月25日-5月1日）减少52.89%。

　　●供需双双下降

　　降价预期被强化

　　协成机构房地产经纪公司副总裁王裕仁指出，上周，新房和二手房市场均遭重挫。从新房市场看，新增供应不足千套；成交量骤降三成。成交量的下滑一方面由于受五一假期的影响，人们对于市场的关注尚未恢复；另一方面近期新入市的房源价格偏高，新入市项目价格均价在20000元/平方米左右，对购买需求的刺激作用有限。从二手房市场看，近日出台的楼市相关政策也逐步涉及二手房市场，对二手房市场的整顿和规范力度在逐步加大，尤其对虚假房源、阴阳合同等违规行为的监督和整治导致新增房源量和成交量出现大幅下滑。

　　市场人士表示，从后市来看，政策仍将保持紧缩的态势，同时随着保障房建设的加速推进，商品住宅降价预期在逐步强化，尤其需要关注的是目前已有项目迫于资金压力开始降价销售，预计未来这类项目还将进一步增多，从而带来新房市场价格的逐步回调。

　　文/卫东

　　上周（5月2日-5月8日）

　　部分新开盘项目信息

　　案名：远洋一方

　　物业类型：住宅、花园洋房、景观公寓

　　位置：朝阳八通线双桥站和管庄站之间南侧京通快速路会村出口南800米

　　开盘时间：2011-05-08

　　均价： 21000-23000元/平方米

　　主推户型：64平方米一居，86平方米二居，116平方米三居

　　案名：中建·国际港

　　物业类型：住宅、商业

　　位置：大兴新城黄村兴华大街地铁4号线枣园站

　　开盘时间：5月7日

　　均价： 17000-18000元/平方米

　　主推户型：85-140平方米二居-四居