达安圣芭芭花园6折集中成交 疑开发商资金吃紧

该项目由联排和独栋别墅组成

67套房源和6套商铺半月内集中成交。 数据来源：网上房地产

【新民网·独家报道】10天集中成交67套别墅，单价却跳水近四成，位于松江新桥的达安圣芭芭花园[最新消息 价格 户型 点评]被疑似通过集中转让方式，来解决开发商资金链吃紧的问题。

据了解，达安圣芭芭花园位于新闵别墅板块闻名沪楼市的松江新桥区域，其产品为独栋别墅和联排别墅，网上报价前者达到35000元/平方米，后者则为21000元平方米。

记者在网上房地产看到，该项目在今年4月16日获得预售证，共有73套房源，其中67套为住宅产品，而这些房源在4月内全部去化完毕，而成交均价低至12180元/平方米，与该案之前先19000元/平方米的成交均价相比大幅跳水“四成”，甚至比板块周边在售价格最低的公寓产品还要便宜。

对于这一反常的低价集中现象，业内认为很有可能是开发商集中转让的结果。同策咨询研究部总监王巍立分析，如此集中时间段的别墅交易，应该是开发商为快速回笼资金采取整体转让的方式，价格大幅跳水40%。由于限购令在上海依然通行，因此可以基本排除个人买家出手扫货。

“此外，由于该项目为尾盘销售，所以整体低价转让以不影响后续的销售。”王巍立告诉记者，该项目开发商达安地产是一家相对低调的房地产民营企业，但在严厉的宏观调控政策下，资金链很有可能出现紧张，选择快速出货是这一非常时期的“非常手段”。

而对于该楼盘集中成交的背后情况，新民网记者将前往楼盘进行实地了解，并及时带来后续报道。（新民网记者 朱正炎）