杭城土地拍卖首配保障房 品牌房企无一参与竞拍

　　浙江在线05月11日讯

　　上周三本报《乐活人居》刊登的《杭城拒绝“富人区”》一文，受到了广大读者的广泛关注。那么，杭州首次推出的这两宗配建保障房的用地究竟花落谁家？请看本报记者从出让现场发回的报道。

　　5日，杭州推出两宗首次配建保障房的用地。两宗土地分别以楼面价4674元/平方米和楼面价7459元/平方米成交。如果不考虑配建的因素，这样的价格在上述地段基本是不可想象的。而更不可想象的是，如此便宜的地，杭州的品牌开发商没有一家参与竞拍。

　　出让现场，媒体记者远远超过到场开发商。据统计，现场只有20余家开发商到场，4家单位参与竞拍。记者在现场看到，竞价席上的开发商除了德信、昆仑、大家、赞成等知名度较高，其他都是一些不知名的公司。记者注意到，德信、昆仑自始至终都没有报价，竞得10号地块的名城科技有限公司名不见经传，在杭州没有开发历史，而竞得11号地块的杭州金盛房产虽曾在周边开发过金盛曼城，但在杭州开发历史也不长。

　　大公司冷眼旁观

　　小开发商先行试水

　　大公司为何一直没出手？一位现场观战的开发商认为，这两块地看似不错，但有相当高的公建混搭比例，入不了大公司法眼：像转塘地块地上总建筑面积不过70220平方米，但住宅建筑面积只有27677平方米，公建比例高达64%，而滨江地块也有45%的公建比例。另外，大公司手头项目相对较多，拿地心态也没有小公司迫切。在这样的大势下，小公司先行试水“配建”这一新生事物也不足为奇。

　　浙江大学房地产研究所所长赵杭生则认为：大公司没来拿地原因很复杂。至于这些小开发商有信心来拿地，除了土地价格不高外，估计还看中了跟政府的合作。毕竟建设保障性住房是今后政府工作的重点。政府出让土地，企业通过竞拍的方式来拿地建设公共租赁房。在住宅用地的基础上配建一定比例的保障房，其实跟企业“代建”的性质是一样的。只不过换了一种方式，而这一种方式的效果更好。

　　房产巨头全数缺席

　　公租房成“烫手山芋”？

　　绿城、滨江、大华、金都、广宇等杭城几大房产巨头仿佛说好了一般，全数缺席此次土地拍卖，业内业外都是议论纷纷：是宏观调控逼得这些大公司资金困难了？还是此次配建的公租房是一只“烫手山芋”？

　　“保障房和商品房放在一起建，会不会降低商品房小区的档次？”“物业管理会否乱套？”“保障房无偿移交，开发商会否将这部分成本转嫁到商品房上，导致真正的地价不会下降？”拍卖前，不少开发商就对此产生了质疑。而现场他们不约而同地缺席，也表明他们不愿意接手配建公租房这只“烫手山芋”的态度。

　　对此，竞得11号土地的金盛置业副总徐东岳表示：我们不造高档房产，配建地块完全可以和商品房一个标准生产，也可以同小区管理，不用把配建模式看得太可怕。既然配建用房成本是按商品房标准核算的，也就不存在消化难的问题。

　　“配建的保障房不会影响小区的品质，因为公共租赁房和廉租房还是有区别的，公租房属于比较高端的保障性用房。”一位在滨江有项目的房地产开发商在接受采访时这样表示，“公共租赁房建设有严格的要求，因此在政府的严格监控下，相信无论什么样的公司来拿地，质量方面都是可以得到保障的。”

　　土地“打包”出让

　　业内专家十分看好

　　本次拍卖都没有达到最高限价，也让我们看到一个事实：杭州地价真的降下来了！杭州土地出让不再“价高者得”操作模式的初次实践是成功的。

　　而对于这种配建“打包”的土地出让形式，很多业内人士也都表示了认同，赵杭生认为：在往常“价高者得”的传统游戏规则下，拿地的都是一些品牌公司。有些小公司为了拿地，常常在资金上出现超负荷的现象，这对以后的开发是很不利的。而这次土地出让活动采取的“限地价，竞保障性住房面积”的竞买方式，给那些小公司带来发展契机的同时也提高了对企业的要求。因为在这样一种模式下，企业在竞拍土地时，会考虑到更多方面的因素。

　　他认为，在资源有限这一大背景下，这种“打包”出让的形式，不仅对过高的房价会起到一定抑制作用，而且政府建设公共租赁房的任务也得到了落实，可谓是一举两得。