盘少了价没跌 开发商捂盘见效？

　　数据显示，虽然国八条后全国主要城市房价涨幅放缓，但多数开发商4月份销售成绩依然不错。另外，目前开发商普遍放缓新盘上市步伐，被指“捂盘”，但也有开发商叫冤，是政策变动想卖卖不了。

　　最新数据显示，国内房地产行业老大万科4月份实现销售面积67.8万平方米，销售金额79亿元，虽然环比出现下降，但同比依然保持上升态势。金地集团(600383,股吧)和保利地产(600048,股吧)4月份销售情况基本相同，虽然1~4月累计销售数据依然向好，但均出现了明显的减速迹象。

　　开发商销售均价也保持高位。如世茂房地产的销售均价从去年的一季度的11999元/平方米涨到今年的12526元/平方米；禹洲地产今年前4个月合约均价10041元/平方米，同比上涨11%。“目前房价依然处在胶着状态。”满堂红地产高级主任肖文晓在接受本报记者采访时表示。

　　不过，不少行业人士预计，在楼市调控的作用下，未来市场销售将会逐步放缓。万科董事会秘书谭华杰指出，随着调控政策的效果进一步显现，各主要城市的成交速度持续放缓。

　　记者走访：市中心楼盘少之又少

　　记者了解到，开发商新推盘的数量明显减少。有市场人士质疑是开发商故意捂盘，也有分析认为，由于政策变动，很多楼盘是想推也推不了。

　　国金证券(600109,股吧)分析师曹旭特认为，推盘不足是目前的普遍情况，上周北京仅有870套房源入市，已连续3周下降。

　　而在广州，近期的成交记录主要集中在广州近郊区域，但即使在白云、番禺两区，也有部分楼盘悄悄开盘或只开不销。记者走访发现，即使在五一黄金周期间，市中心新推的楼盘也是少之又少，仅有中海橡园国际等少数楼盘。

　　据合富辉煌集团市场研究部提供的数据，五一期间中心城区供应骤减，天河区推新货量仅为54套，老城区越秀五一期间更“零供货”。而经纬行研究中心的数据显示，去年同期荔湾、海珠和天河三区的新盘数量就达到1200多套。

　　在上海，据媒体报道，去年10月份至今年4月底延迟开盘项目总数高达255个，这在以往的市场周期中极为罕见。

　　“目前开发商捂盘现象越来越严重，通过捂盘积累客户，等待市场时机。”资深房地产专家谢逸枫告诉记者。

　　开发商“喊冤”：楼盘预售证难拿

　　不过，满堂红高级主任肖文晓则表示，在市场调控的情况下，不能贸然说开发商“捂盘”，“调控下，开发商有可能会推迟建房的速度，但是对于已经符合预售资格的项目，应该说大多数开发商还是想尽快把房子卖出去的，捂盘对于开发商的现金流周转不利。”

　　而万科董秘谭华杰也赞同这一说法，他认为万科原来预计4月份盘比3月份多，但各地都要公布全年的房价控制目标，价格比城市平均价格贵得比较多的项目就不让上市。现在各地的今年房价目标公布了，但是依然处于不确定的状态，部分楼盘预售证难拿。