房产测绘虚增面积 消费者每年多付数百亿

　　据报道，在世界上其他国家，由于在房屋建筑设计、施工等环节已完成了对开发商的严格监督，并不需要最后实测确认房产面积，因此国外只有地籍测绘，没有房产测绘。而在中国，房屋建设完毕需要以实际检测确定最终面积。由此，中国创造了全世界惟一的技术行业房产测绘。

　　根据最高法的司法解释，房屋测绘面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算。开发商凭此误差可以虚增房屋面积，而且合理合法地卖给消费者，房产测绘的行为和技术规范，为开发商带来了巨大的收益。

　　数据显示，2008年全国商品住宅销售面积约5亿平方米。按房产测绘误差比中限1.5%计算，仅住宅虚增面积就达750万平方米。而当年全国商品房平均销售价格接近4000元/平方米，按此估算，消费者为此多支付300亿元。照此推算，2010年消费者则为此多支付了600亿元。

　　业内人士认为，开发商通过房产测绘的“合理”误差正在获得巨额利益，已违反民法通则中不当得利的原则，违反了规划法、国土法、计量法等，建议尽快制定因房产测绘造成的后果处理预案。