限价令发威 深圳新盘定价回落

　　证券时报记者 程欣

　　从今年5月1日起，深圳开始实行“限价令”，分片区制定均价上限。随着房地产调控政策再次加码，中海地产在“五一”期间率先大幅降价出货，部分开发商闻风而动，纷纷推出打折优惠活动，近日新入市的楼盘定价出现明显回落。

　　“五一”期间刚刚开盘的佳兆业大都汇项目地处深圳地铁3号线、5号线交汇处，布吉客运站旁。据证券时报记者了解，目前该项目均价为17000元/平方米，附带3000元/平方米的精装修，并送部分家电。这一售价比市场预期低了近3000元/平方米。记者昨日在大都汇销售中心看到，为了吸引置业者，该项目每日推出十套特价房，在均价的基础上打8.8折。据大都汇项目销售人员介绍，由于大都汇的开盘价低于市场预期，且推出了促销活动，近日销售情况良好，有投资客一口气买下3套房。

　　世联地产(002285,股吧)认为，本次调控所带来的市场低迷会有所延长，限购城市成交量回升所需时间将更长，部分开发商在销售长期低迷、资金链日益紧张的情况下，将优先选择快速走量，价格可能会有所松动。事实上，近几个月来深圳楼市成交量持续低迷，开发商资金链绷紧，普遍面临较大的出货压力，不少开发商已改变了营销策略。

　　上周，受中海地产楼盘低价入市影响，深圳一手房均价环比下跌近四成，均价为14045元/平方米，共成交615套，环比上升32%；总成交面积约5万平方米，环比上升27.5%。上周，二手房市场成交套数环比下降54%，共成交959套，总成交面积约为8.4万平方米，环比下降52.2%。

　　另外，值得注意的是，原定于5月4日以定地价、竞房价方式公开挂牌出让的两宗安居型商品房用地地价均往下进行了较大幅度调整。