“鸭利沙”百亩地块再次挂牌转让 起拍价2.38亿元

　　本报讯 （记者齐华伟）昨日，石岐区岐港公路“鸭利沙”百亩地块再次在土地公开交易市场挂牌，该地块曾先后于去年6月底和10月底两次因无人问津而流拍，此次挂牌价格与之前两次价格一样，仍为2.38亿元（约合200万元/亩）。业内人士表示，近期中山土地市场平淡，城区成规模商住地少，“鸭利沙”成交可能性大。

　　曾两度因无人问津而流拍

　　公开资料显示，“鸭利沙”地块毗邻石岐河，由五块土地捆绑组成，总面积119.2773亩，土地现状为部分平整，建有临时建筑物，用途为商业住宅。起拍价为人民币2.38亿元（约合200万元/亩）。按容积率最高允许值2.5推算，折合楼面地价约为1200元/平方米。

　　该地段东南面临江，周边较为“荒芜”，建筑多为有石材厂和钢材仓库，附近有星辰花园、大信新家园等成熟小区，距离城轨中山北站不超过三公里。

　　“鸭利沙”地块曾在去年6月底和10月底两次挂牌转让，挂牌价与此次一样，但都因为无人参与拍卖而流拍。当时，有业内人士认为，6月底和10月底正好分别是去年两次调控政策出台后不久，市场大环境不好而导致流拍，此外，100亩地又分成了5块也不利于开发商做规划。

　　该地块或成近期亮点

　　在经历了去年底和今年初的一段“地王”频出时期之后，近期中山土地市场略显平淡，不仅商住用地少，城区挂牌的土地也少，合富辉煌（西部）公司中山市场研究部统计显示，上月全市挂牌地块35宗，成交28宗，多数位于镇区，成交面积60.03万平方米，其中非工业用地（住宅、商住和商业住宅复合）成交8宗，面积13.63平方米，占比29%。

　　中山中原地产事业拓展部总监植建军认为，“鸭利沙”成交的可能性较大，“近期镇区一些地块成交价格都达到300万元/每亩了，200万元/亩的起价不算高。”

　　“与"鸭力沙"一江之隔的‘台湾仔’地块也曾数度流拍，最终成了‘地王’。”植建军表示，从近期及“五一”的情况来看，调控背景下的中山楼市表现仍然活跃，这也会刺激开发商拿地的热情，“特别是一线城市土地越来越少，很多发展商也看中了中山的潜力，在中山城区土地越来越少的背景下，这样规模的地块还是有吸引力的。”