深圳新房价格上周环比跌四成 成交量增三成

　　上周，市规划国土委公布的新房成交均价出现“断崖式”下跌，从前一周的23095元／平方米，跌至14045元，跌幅高达39%。同时，“以价换量”效果显现，新房成交615套，环比上升32%。

　　据世联地产(002285,股吧)监测，上周新房成交量近九成集中于宝安、龙岗两区，共成交537套，占全市成交量的87%。其中，龙岗区大卖488套，环比上升232%，占全市成交量的79%。

　　在新房成交均价方面，上周，福田区全市最高为33544元／平方米，龙岗区全市最低为11655元／平方米。从全市范围看，新房周均价跌幅巨大。从今年以来的房价曲线走势看，出现自由落体式下跌。

　　世联地产分析，部分开发商选择在五一期间降价快速出货，导致新房市场成交量有较大幅度的上升。实际上，全市整体房价下跌并不明显，只是由于上周成交约九成发生在宝安、龙岗，而且采取较高折扣进行促销的楼盘也是这些区的低价盘，从而引发了新房成交均价在数据表现上的“跳水”。

　　上周，二手房量价齐跌。据深圳中原地产监测，全周二手房成交1194套，环比下降了53.08%。

　　深圳中原市场部认为，政策调控不断升级，部分开发商迫于资金、存货方面的压力，倾向于选择降价促销策略。开发商的降价策略，在很大程度上压缩二手房的份额。(记者 谭建伟)