“限购令”致4月乌鲁木齐商品房成交量降

　　乌鲁木齐在线讯（记者王媛媛报道）由于限购令等调控政策的进一步落实，加剧了楼市的观望气氛。4月份乌鲁木齐销售了3008套商品住房，与3月份相比下降了3.09%。

　　5月9日，记者从乌鲁木齐市房产局了解到，4月份商品住房供应量为8.98万平方米，与3月相比下降了70.22%，供应量明显不足。

　　从今年一开始，乌鲁木齐商品住房供应量一直不足，消费者观望气氛持续，开发商的推盘热情不高。

　　“房源还是太少，跟去年看的差不多，而且价格也没怎么降，我在大湾那看上一套房子，每平米要5400多元，没什么优惠活动。”成功广场一商铺老板刘琳说，限购令政策出台后，现在商品房也开始执行“一房一价”了，这样做是为了遏制开发商随意涨价，所以我想还是等一段时间再购买。

　　市房产局相关负责人说，到目前为止商品住房新增供应主要以去年续建楼盘为主，新建楼盘依然未能入市。根据乌鲁木齐商品住房的建设周期，一般到七八月份才会陆续集中办理商品房预售许可证。所以要保持房产市场健康，必须加大市场供应量。

　　据了解，为巩固调控成果，促进我市房地产市场平稳健康发展。乌鲁木齐于2月底出台了住房限购令，暂时限定居民家庭购房套数，严格限制投机性购房。

　　加大保障性住房建设力度也是抑制房价快速上涨的一个重要措施。今年乌鲁木齐将新建保障性住房1.15万套，其中廉租房5000套、经济适用房1500套、公共租赁房5032套。根据规划，“十二五”期间，我市要基本实现住房保障“应保尽保”的目标。

　　另外，按照《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》文件要求，从5月1日起，乌鲁木齐商品房销售标价实行“一房一价”。目前价格主管部门已展开商品房销售“一房一价”专项检查。

　　本市居民购房比例继续上升

　　据了解，乌鲁木齐住房限购令以户籍为购房限制条件。目前对于乌鲁木齐来说，购房者多以本市居民为主。

　　根据市房屋产权交易管理中心统计，前4月，乌鲁木齐市商品住宅本市居民购房面积达81%，外地居民购房占比19%。而前三个月，本市居民购房比例占70%左右。

　　数据表明，今年以来我市商品住宅本市居民购房需求继续走强，说明市场需求主要是刚性需求。

　　高新区（新市区）成交量居首

　　按成交套数分区域来看，4月份高新区（新市区）商品房成交量居首，成交1126套；其次为水磨沟区，商品房成交837套；沙依巴克区、经济技术开发区(头屯河区)和天山区商品房成交量紧随其后。

　　市房屋产权交易管理中心分析，从各户型成交情况来看，100~120平方米户型逐渐成为市场成交主力，占市场总成交套数的23%；其次为120~144平方米户型，占比17%。以上两面积段房型成交量占到总成交量的4成。这两面积段房型需求力的旺盛将进一步加大其供应偏紧局面，希望开发商在开发住房时也要考虑这一因素。