京城楼市红五月难现

　　调控不断加码之下，京城楼市传统的“红五月”恐难再现。亚豪机构预测，由于近郊新城楼盘集中面市，一举将把5月整体开盘均价拉低至每平方米19760元，与4月中上旬相比，降幅达到19%。

　　北京中原调查显示，北京预期在5月开盘的41个项目中，城六区仅有12个，而郊区占比高达29个，占70.7%。其中大兴区预期开盘的项目达到了9个，通州达到了8个。而按照区位划分，五环外项目甚至占到了供应量的八成以上。

　　值得注意的是，房山板块依旧保持了此前的热度。预计5月房山区至少有6个项目计划推盘，分别是万科·幸福汇、天恒·乐活城、世界名园、水墨林溪、鸿顺园东区和芭蕾雨·悦都。其中，紧邻京石高速的阎村出口的天恒·乐活城是房山板块内罕有的低密度健康社区，除了高层公寓外，还有联排别墅、叠拼别墅、花园洋房等在售。

　　据了解，年内房山还将有多个新盘上市，如首创·伊林郡、首开·熙悦山等，新增的楼市供应仍集中在长阳板块。据多家机构统计，新盘的总体量将超过200万平方米，再加上目前在售的多个老项目后期，预计今年房山区总供应量将会超过300万平方米。

　　亚豪机构预测，由于近郊新城楼盘集中面市，一举将把5月整体开盘均价拉低至每平方米19760元，与4月中上旬相比，降幅达到19%。相关数据显示，5月计划开盘项目的定价表明，开发商内部已经出现了对后市市场的疑虑。在36个新盘项目中，给出最低单价或预计报价的项目仅有19个。过半的项目不到开盘前都避谈房价。

　　据了解，由于5月有15个纯新盘可能入市，这些项目容易实现销售目标，不存在降价压力，在定价方面很可能采取低价走量的方式。