网签一周 昆明楼市成交低调

　　5月1日-7日，昆明主城四区及呈贡新区共成交各类商品房1268套，成交面积16万平方米，成交金额为8.64亿元，均价5334元/平方米。环比上周，成交套数下降幅度最大，降幅为375%。

　　春城昆明上周飘了点小雨，时凉时暖，有些让人捉摸不透，这也是典型的昆明“温度”，而楼市的变化，也有些像过山车，经历了4月底的连日高温以后，忽然凉了下来，上周呈低位运行状。

　　这也是5月1日昆明市开始实施网签的第一周。来自昆明市房产信息网的数据显示，5月1日-7日，昆明主城四区及呈贡新区共成交各类商品房1268套，成交面积16万平方米，成交金额为8.64亿元，均价5334元/平方米。环比上周，成交套数下降幅度最大，降幅为375%。

　　业内人士分析认为，成交量出现如此大的下降，主要是受网签的影响，导致一部分开发商提前集中签约，而开始实施网签，各方对新的签约模式适应起来需要一个过程。

　　上周成交低开高走 共成交1268套房

　　4月底，昆明楼市成交量呈现“井喷”之势，连创年内单日成交新高，而进入5月份，这种反弹之势开始低头，成交量恢复到3月份到4月初的状况。

　　5月份开始，昆明楼市网签代替了之前的纸质签约备案。上周是新模式实施后的首周，据昆明市房产信息网的数据显示，上周昆明主城四区及呈贡新区共成交各类商品房1268套，日均成交约181套，单日成交量最高为371套数，最低为82套。环比前一周，上周昆明楼市套数少成交4759套，环比降幅达375%。同样出现较大降幅的还有成交面积和成交均价，其中均价由6865元/平方米降为5334元/平方米，降幅为22%。

　　数据显示，较之前一周，上周昆明楼市的这种低位运行，与刚开始的网签有关。某业内人士分析称，受网签预期影响，4月底有一部分商铺、车库集中签约备案，一定程度上推高了4月底的楼市成交量。

　　因为对网签系统的熟悉以及完善都需要时间，上周，楼市成交回归到春节后很长一段时间的状态。

　　新供应房源少 调控继续收紧

　　从成交量较大的房源来看，上周大部分成交数据由春城慧谷小区一期、巨和美术小区贡献，其中春城慧谷小区一期是4月初新推出的房源，月底滇池卫城·铂睿、云上城、新都昌商业广场等盘集中放量之后，一直到“五一”期间，昆明楼市都没有新的供应量进入市场。

　　“五一”小长假期间，购房者看房很积极，但是真正下手的少，而开发商也很少推出一些针对假期的营销策略，部分楼盘甚至取消了折扣，从购房者到开发商，整个行业观望态势都比较明显。

　　此时，政策调控却没减慢速度，5月份与网签同时开始的是云南省商品房销售明码标价新规，要求实行一房一价，商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用。着力解决楼盘标价混乱、信息不透明、消费不明白等“症状”。

　　这是限购之后的又一行政手段，除此之外，银行信贷在未来一段时间或将继续紧缩，坊间最近传言，首套房首付比例将调至5成，虽然银监局出来辟谣，但部分城市已实施，多少还是让人有些不踏实，当中又要有多少人伤不起了？