4月上海土地出让金创两年新低

　　证券时报记者 孙玉

　　上海4月份单月3亿元的土地出让金创下了近两年新低，住宅用地约819元/平方米的楼面均价环比缩水逾七成，月度商品住宅110.17万平方米的成交量创下2007年至今的新低。随着房地产调控的深入，地王正逐渐淡去。

　　最新统计数据显示，今年4月，上海住宅土地成交面积23.81万平方米，土地出让金合计3.12亿元，环比下降了94%；住宅用地楼面均价819元/平方米，较3月的3569元/平方米下降77%。今年1~4月，上海市成交235幅土地，土地总价款375亿元，同比下降32%。

　　从住宅市场交易情况来看，4月，上海市住宅市场可售47359套，面积690万平方米；完成交易11007套，面积110.17万平方米，环比下降约4%；均价为14267元/平方米，环比增长3%。从区域来看，外环以外住宅成交量最高，为7639套，占总成交量的7成左右。从成交面积来看，以70~90平方米的住宅成交量最高，达3899套，其次为90到120平方米的户型，成交3596套。

　　上海商品住宅市场成交仍处于下滑通道中。2月份受房产税、限购令及春节淡季影响，上海商品住宅成交量开始出现明显松动痕迹，同比环比均下降，3月份调控政策持续消化，4月份成交量持续回落。这一趋势的延续，也可从大热门“迪士尼”板块土地成交价格的回落窥知一二。上周末，上海川沙界龙联合发展有限公司以1.52亿元摘得川沙C02-18商业地块，溢价率146%，楼板价8980元/平方米，目前迪斯尼板块的房价在2万元左右。而在2009年，同样位于迪士尼板块的川沙A08-03地块，成交楼板价却高达14024元/平方米。