港周四拍三地估值逾55亿
2011-05-09 02:10 作者: 来源:香港商报
【香港商报讯】本年度第二次卖地将于本周四(12日)举行,拍卖地皮分别位于司徒拔道前岭南书院、九龙塘又一村海棠路和元朗牛潭尾。有市场人士估计,是次卖地可为库房带来约55.6亿元收入。
美联测量师行董事林子彬表示,三幅拍卖土地当中以司徒拔道地皮较瞩目,项目位处高尚豪宅地段,可瞭望跑马地景观,属丙类住宅地皮,地盘面积约为16.03万方尺,若以地积比率1.13倍计算,可建楼面面积约为18.08方尺,预计将以低密度分层豪宅及洋房混合式发展,惟项目依山而建,有机会增加其建筑成本,成为发展商参考因素之一,估值地皮可望以约45.2亿元成交,每方尺楼面地价约2.5万元。
料发展商积极竞投
该行指,又一村海棠路地为丙类住宅地皮,地盘面积约为3.02万方尺,若以地积比率1.216倍计算,可建楼面面积约为3.68万方尺,由于项目位于传统豪宅区,地段属罕有供应,并有机会以洋房式物业发展,刺激发展商竞投意欲,估值地皮可望以约5.15亿元成交,每方尺楼面地价约1.4万元。
元朗牛潭尾地为丁类住宅用地,位于新界区优质豪宅洋房地段,项目邻近同区洋房群,地盘面积约为25.27万方尺,若以地积比率0.4倍计算,可建楼面面积约为10.11万方尺,由于近期新界区洋房及低密度豪宅新盘销情理想,反映新界区豪宅洋房式物业备受市场追捧,加上项目发展可塑性甚高,将吸引发展商积极出价竞投,估值地皮可为库房带来5.25亿元,每方尺楼面地价约5200元。
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