现崇山新盘两日售294伙增2.8倍 二手转弱交投挫
2011-05-09 02:07 作者:林启健 来源:香港商报
【香港商报讯】记者林启健报道:近期多个新盘开售,一手住宅交投活跃。过去两日,一手市场售出294个单位,较前周约76个大增2.8倍,其中黄大仙现崇山占约200个单位。另一方面,受到一手楼盘销售影响,二手交投转弱;过去两日,十大屋苑录得21宗成交,较前周同期下跌32.3%。
现崇山于上周六开售,发展商嘉里建设(683)推出350个单位。嘉里执行董事朱叶培昨日表示,首日售出175个单位,套现近20亿元,昨日再售出约20个单位,但未有透露涉及金额。他说,现时该楼盘即供平均尺价达1.1万元,最高尺价更达1.7万元。
朱叶培说,目前未打算加推单位,留待本周中卖地后才考虑。据悉,现崇山开售首日已有内地买家入市,如有来自内地温州的买家斥资逾1亿元连环购入12个单位,主要是约700多方尺的两房户,惟昨日未闻有内地买家大手扫货。朱叶培表示,内地买家占27%,另以公司名义购买的比例占16%。
据记者在现场抽样访问部分人士所得,这些人士态度审慎,未有入市。刘先生表示,昨日只是参观楼盘而已,未有入市。他说,以该区来说,是次定价略高。另有内地人士前来参观,仅表示售价适中而已。
连同现崇山在内,过去两日一手市场售出294个单位。现崇山售出约200个单位,占总数约68%。其次是大埔比华利山别墅,售出60个单位;之后是大围尚城,售出20个单位。元朗尚豪庭、YOHO MIDTOWN则分别售出2个和3个单位。
另一方面,据地产代理指,十大屋苑交投下跌。中原地产住宅部亚太区董事总经理陈永杰表示,近日多个一手新盘陆续推出,令市场焦点落于一手新盘,抢去不少二手客源,加上自额外印花税措施推出后,二手盘源减少,令二手成交量出现「价升量趺」的现象,故过去两日十大屋苑录21宗成交,较前周同期跌32.3%。
许智文︰楼市未转势
现崇山开售,影响九龙蓝筹屋苑交投。中原地产美孚万事达第二分行高级分区营业经理黄惠霞表示,市区新盘开售,令市场聚焦于一手市场。单计过去两日,美孚新恏录得3宗成交,较前周同期下跌40%。现时屋苑平均尺价6100元。
理工大学建筑及房地产学系教授许智文指,早前银行加息,以及日本发生核危机,影响市民入市意欲,二手交投放缓,但楼价未有大跌。他说,要价量下跌才算是楼市转势,然而目前未出现这种情况。
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