广州“五一”楼市胶着 市区价高人稀外围火爆销

　　【香港商报讯】记者秋露报道：今年「五一」期间，广州楼市新盘新货比预计少，主要集中在外围区域，市场暂时陷入胶着状态。广州中心区域「五一」楼盘销售表现冷淡。中地行有关人士表示，「五一」大部分楼盘都处于余货销售，无需作活动优惠，同时销售速度放缓，这是这些楼盘未出现火爆局面的原因之一。

　　南沙增城人气旺盛

　　与中心区截然相反的外围区域则趋热，特别是南沙和增城。其中，南沙的区域发展前景及价格的相对优势、增城的不限购但限价，均吸引了不少消费者的眼光，其区域内的在售楼盘人气普遍较旺。此外，投资客也有所抬头。中地行研究人士表示，黄金周期间，虽然住宅市场反应较为一般，但由于商业项目不受限购影响，不少实力较强的投资者都将视线转移到商业项目上，商业项目的反应较令人满意。比如珠江新城XXX员村板块的临江上品「五一」期间加推loft产品，现场销售气氛热烈。

　　促销优惠明显增多

　　今年「五一」广州楼市的优惠促销活动尤为活跃，特别是市中心楼盘，虽然折扣优惠普遍不大，但相比以往的不作为仍具有一定意义的突破。最明显的表现是多盘均推出一口价单位，或是有特价优惠等，部分楼盘更是采取一二手联动的方式，以期吸引人气并带动成交。

　　此外，以毛坯出售方式有所增多，尤其外围楼盘，这反映了开发商深知目前市场客户对价格较为敏感，针对此种情况作出相应的调整。

　　市场比价心态明显

　　纵观「五一」广州楼市，有新货推出的楼盘中，成交逾八成的包括中海橡园国际、保利西海岸、君华香柏广场、碧桂园凤凰、嘉骏豪苑、南沙滨海花园和龙光棕榈水岸，与去年「五一」相比亮点频出。

　　目前开发商的比价心态明显，让利即获抢购。节前才取得预售证、「五一」开盘的凤凰城和嘉骏豪苑二期，均受增城限价政策影响，其中凤凰城本次新推的大户型组团「天麓山」6000元至9000元/平方米的价格，相对之前「26」峰组团8000元到10000元/平方米的价格有所降低，引发市场关注，两大楼盘当天均卖到80%至90%。中地行有关人士认为，这在一定程度上说明目前客户对价格较为敏感，一旦价格高出预期则难以接受，而小幅让利则有明显效果。