吉林省亮出商品房销售监管利剑：明码标价 一房

　　明码标价，一房一价，不许随意价外收费……5月1日生效的“吉林省《商品房销售明码标价规定》实施细则”，为杜绝商品房销售中的收费乱象，亮出了监管利剑。

　　该细则由省物价局依据国家发改委《商品房销售明码标价规定》制定。根据细则要求，省内房地产开发企业和中介服务机构（以下统称商品房经营者）销售新建商品房、二手房，应当按照国家有关规定和本细则规定，实行明码标价。同时，省内的商品房销售实行价格申报制度，商品房经营者在销售前，应到价格主管部门申报价格。

　　本细则所称明码标价，是指商品房经营者在销售商品房时，按照国家有关规定和本细则的要求，公开标示商品房价格、相关收费以及影响商品房价格的其他因素。

　　商品房明码标价采取商品房明码标价手册和标价牌、价目表相结合的形式。明码标价手册必须随商品房买卖合同一并提供给消费者。否则，按违反明码标价规定论处。

　　商品房明码标价手册在明示商品房价格的同时，还应当明确标示以下与商品房价格密切相关的因素：

　　（一）开发企业名称、预售许可证、土地性质、土地使用起止年限、土地出让金实际交纳情况、楼盘名称、坐落位置、容积率、绿化率、园区内的主要景观、车位配比率。

　　（二）楼盘的建筑结构、装修状况以及水、电、燃气、供暖、有线电视、宽带、通讯、休闲、健身场所等基础设施配套情况。

　　（三）当期销售的房源情况以及每套商品房的销售状态、房号、楼层、户型、层高、建筑面积、套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，敞开式和封闭式阳台的面积，赠送的阁楼、地下室等面积，以及赠送的面积计入建筑面积或套内建筑面积的具体比例。

　　（四）明确标明每个在售车位、车库的面积和销售总价，机动车停放的范围，以及出租车位、车库等与机动车停放有关的收费标准。

　　（五）商品房销售过程中，将园区周边的自然景观（山川、河流、湖泊、湿地、园林等）和商业、教育等设施作为优势进行宣传的，必须客观真实，未建成的明示其投入使用的时间。

　　该细则还规定，商品房销售应当公示以下收费：

　　（一）商品房交易及产权转移等代收代办的收费项目、收费标准。代收代办收费应当标明由消费者自愿选择。

　　（二）商品房销售时选聘了物业管理企业的，商品房经营者应当同时公示前期物业服务内容、服务标准及收费依据、收费标准。

　　商品房经营者不得将应在商品房销售价格内包含的成本(费用)在价外另行收取，不得违反公平、公正、公开和自愿选择原则，强制或串通其他部门、中介服务机构，强制或变相强制收费。

　　细则明确要求，对已销售的房源，商品房经营者，应当予以明确标示。并应标示所有已销售房源的实际成交价格。商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用。

　　对不符合销售条件的商品房，经营者不得以“放号、预定、认购”等形式招徕消费者借机推高房价，不得向消费者收取“预订金、诚信金、认购费”等预订(定)性质的款项。

　　对符合销售条件的商品房，经营者在开展预订（定）销售的同时，应明示正式销售日期；不能保证消费者购买其预订(定)房源的，不得收取预订(定)性质的款项。

　　商品房销售明码标价实行一套一标。同时，还应当标示建筑面积单价或者套内建筑面积单价。

　　保障性安居工程的明码标价参照本细则执行。

　　商品房销售期间不执行明码标等价格违法行为的，消费者可以通过12358价格举报电话，向当地价格监督检查机构举报。（记者王大壮）