冰城新房源扎堆二环外 价位：主城区均价8000元

　　6日，在限购实行后的首个冰城春季房展会上，记者走访获悉，哈市主城区实行限购已两月有余，但商品房价格却未见明显松动，群力、哈西新区的价格则直追主城区，均价多在8000元每平方米左右。同时，不受限购政策影响的呼兰区楼盘则集体发力，楼盘数量和展位面积达到整个房展会约半数左右。

　　在调查中记者了解到，在看房或预约市民中，自住或改善居住环境的刚性需求占主流。

　　销售价格

　　主城区楼盘均价8000元

　　主城区楼盘仍吸引了众多看房市民。二环大发市场附近的恒祥城楼盘，起步价为7000元每平方米左右；道里区工农大街上的润园翡翠城楼盘一期价格为7000元起；先锋路二环附近的富达蓝山楼盘均价都在8000元左右。

　　记者走访开发商了解到，目前二环内由于供地面积有限，开发成本高，因此开发数量较少，在本届展会上，二环附近的楼盘仅有富达蓝山、恒祥城等寥寥数家。

　　哈西群力迎头赶上

　　记者走访了解到，群力恒盛豪庭均价在8500—9000元，恒盛皇家花园虽没有开盘，但售楼员预计售价将会在9200元左右。玫瑰湾一期多层均价为8100元左右，二期高层的售价则同样在8000元以上；哈西新区的壹品新镜楼盘均价8000元，哈西新区涧桥西畔项目均价7600元。

　　江北非限购区均价4500元

　　作为不受限购政策影响的江北呼兰区，在本次房展会上推出大量在售楼盘。作为呼兰利民开发区主力楼盘的滨才城、滨才星城、悦活里、华远龙湾、托斯卡纳富佳新天地等项目的均价大多在4500元左右，而多层价格大多已接近5000元。

　　各家楼盘的优惠政策也不少，托斯卡纳项目全款购房享受9.8折，华远龙湾推出了花1元钱抵5000元房款的活动等。

　　楼盘分布

　　主城区寥寥呼兰占据半壁江山

　　记者走访发现，参展的本地开发项目涵盖了呼兰、哈西、群力、宾县、老城区及棚改项目等几大部分。不过，主城区楼盘却寥寥无几，记者只看到了紫金城、富达蓝山、恒祥城、润园翡翠城等楼盘展位，在84家参展单位中只是冰山一角。不过，由于它们的地理位置相对优越，因此前来咨询价格的市民还是不少。

　　市民赵大娘来到紫金城展位询问了价格，并填写了意向购房报名表。赵大娘说：“子女们都住在老城区，所以我买的房子最好离他们近些。”

　　与主城区的楼盘相比，呼兰、松北、群力等区域的楼盘占据了多数。其中大都会新天地、托斯卡纳、悦活里、香榭丽舍、金泰蓝郡、富佳新天地、江霆华府、华远新家园、滨才城、名流新城等来自呼兰区的楼盘项目，占据了几乎市区楼盘的半壁江山，成为本届房展会的主角。

　　采访中记者还发现，非限购区域楼盘也来到展会“抢生意”。宾县的荣兴新城和迎宾怡园楼盘项目就是众多非限购楼盘中的两个，而且宾县楼盘又是首次进入春季房展会的。荣兴新城置业经理告诉记者，该楼盘距主城区只有30分钟车程，地理位置相对优越。更为重要的是，哈市周边市县等并未执行限购政策，导致目前该楼盘20%以上的购买者来自主城区。该置业经理说，他们不仅参加了本届展会，而且还在主城区内设置了售楼处。

　　购房人群

　　刚性购房需求者占主流

　　今年3月1日，哈市房产部门按照国家要求推出限购政策。本届春季房展会是限购政策执行后的第一届房展会，限购对于购房人群的影响有多大？

　　当天上午，正在组织实地看房市民上看房车的滨才城营销总监汲伟国介绍，从上午接待市民咨询的问题来看，近期准备购房的市民年龄段主要集中在30—45岁，而从他们咨询的价格、贷款首付及户型面积来看，这部分人的购房需求还是集中在自住和改善居住环境上。哈西的涧桥西畔项目销售主管赵金金说，两个小时内200余位预约登记的市民大多在35岁左右，他们主要关心的问题是贷款的首付及居住环境情况。这说明这部分准备购房人群仍处于限购范围外，需求仍以自住和改善为主要目的。

　　记者另从哈市住房局获悉，本届房展会是哈市实施限购政策后的首个房展会，限购政策的实施，将有意炒房、拥有二套房的购买群体挡在门外，从目前情况看，哈尔滨的购房人群仍是以刚性需求为主。