人口普查数据隐藏楼市密码

　　李义峰

　　日前，国家公布第六次全国人口普查数据，以2010年11月1日零时为标准时点，全国总人口为13.4亿人（不含港澳台人口）。在笔者的记忆中，印象最深刻的是1982年的第三次人口普查，那时笔者正读小学，一个数字深深印入脑海：10亿3000万，中国成为第一个人口跨越10亿的国家。从第三次人口普查到第六次人口普查，将近30年，正是改革开放中国经济起飞的30年，增加的3亿人口，大多是80后、90后，伴随他们长大成人，中国成为世界第二经济大国。

　　第六次人口普查除了总人口外，最能昭示中国经济发展的就是城市化率，居住在城镇的人口占总人口的49.68%，已经到了过半的临界点上。同2000年第五次人口普查相比，城镇人口比重上升13.46个百分点。别小看这13多个百分点，它意味着10年间有接近2亿人涌入城市定居，这十年也正是中国房地产市场迅速发展，楼价快速上涨的10年。这实际上也解释了近五年来为什么宏观调控一波紧似一波，楼价仍然遏制不住上涨的内在动因。接近50%的城市化率，如果和1982年20.6%的城市化率比，更昭示中国已经从传统农业社会，走向现代化时代的历史性变革。

　　这次人口普查中，广东取代河南成为第一人口大省，表明人口越来越向沿海发达地区流动，中西部人口比例持续下降。人口的流动方向，表明经济越发达的地区，楼价就越坚挺。英国《金融时报》一篇文章指出，中国房产市场确实有些活跃过度，但并未构成真正意义上的泡沫。“房价收入比”在中国一部分地区高得令人头晕，北京的房价已达到平均年收入的38倍。但在其他城市，如沈阳，这个数字仍在10倍左右，即在法兰克福(5倍)和纽约(12倍)之间，但低于台北(20倍)和新加坡(18倍)。

　　麦肯锡公司报告预测，2025年中国将有超过66%的人口生活在城市，中国将出现221个100万以上人口的大城市，23个500万以上人口的大城市以及北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆和南京等8个人口超过1000万的巨型城市。1982年的第三次人口普查，我国城市化率只比1964年的第二次人口普查上升了2个百分点。2010年的第六次人口普查比2000年的第五次人口普查，城市化率上升了13.46个百分点。如果麦肯锡公司的预测准确，未来15年，我国的城市化率还将提高16个百分点，中国房地产业的发展之路还长着呢。