谁看得懂房价？

　　证券时报记者 陈英

　　五一小长假期间，笔者和地产界的几个同行聚餐吃饭，本是给其中一位友人送行，聊着聊着，还是绕不出房价的话题。

　　有人提到日前业界都在评论的“中海新房八折优惠”消息，是不是真就响应政府调控政策，并非源于市场压力，咱就不说了，光说现场那盛况，人潮涌动，前来看房的消费者排起了长队。据说，大量购房者开始打破观望情绪认购该楼盘，使得周边多个在售楼盘陷入被动，部分开发商已采取应对措施。“那价格相对于市场来说是便宜点，搞得我都动心了，考虑要不要通过关系给自己抢一套。可我开车去那楼盘看了一次，得，还是拉倒吧。交通是方便，全程高速呢，可去一趟40分钟车程，还十几元的过路费，这难道不是钱哪。算下来，以后每天光贴马路的钱加起来都够这节约的份子了，甭说其他不便。搞不懂怎么那么多人去抢，这要是没车的人，时间不天天花费在路上了？”一媒体同行给大家分享了亲身经历。大家都摇头叹息，这市场是疯了，谁看得懂这房价？天天喊调控，天天表决心，市民们也恨得牙痒，巴不得楼价如这两天的股市般来个痛快的大跳水。都是这么想，可谁也等不及，房价但凡有丝毫松动，消费者如同饿了数日般疯抢。

　　“业内人士透露下信息呗，你们开发商到底咋想的？会降价么？”不知道谁提了一句，把谁都想知道答案的问题丢给在场仅有的几名“开发商代表”。沉默，冷场。“能怎么想，现在的房价我们也看不懂。”一位在地产公司做销售的女孩开了口：“谁也不会主动降价，都是你看着我，我看着你，谁会带这个头？就说这次中海，不过是个噱头而已，哪里是真降价。就是这么个甜头，置业者都蜂拥而至，哪个地产头们会那么傻，主动大降价？”“也是，听我们那头的意思，也没有要降价的意思。每次给我们培训的不过是销售技巧，房还是那个房，价还是那个价，只要噱头找得好，不愁找不到买家。”另一个“业内人士”接话，又是一阵沉默。“那有啥便宜点的好房子，也给我们推荐推荐呗，方便自家人。”一人提议，大家都赞同，乐得那几个“地产代表”们笑开了：“你们看看，你们这些有房的，但凡有点小便宜，都急不可耐地抢房子，何况那些没房要房的刚需们？就这心理，房价能跌么？现在深圳是没地盖房子了，我们的项目都在东莞、惠州，有兴趣看看不？昨天我们还拖了一车子的购房者呢。”

　　谁也看不懂房价，谁也说不清楚楼市的走势会是怎样的。多贵的房子还是有人买，多远的房子还是有人看，这就是实际购买力和潜在的购房力，谁会忽视，谁又忽视得了？