失去银行青睐的中国房地产业将走下坡路

　　中信银行(601998,股吧)风险管理部总经理史原5月4日表示，由于宏观政策对房地产市场的调控力度不减，该行认为国内房地产市场目前风险积聚，房地产市场的冬天将要来临。因此，今年该行将对房地产贷款采取更加审慎的态度，预计全年增量将在去年的基础上压缩至少1/3，并将提高贷款门槛，关注房地产企业的资金链。同日，建行首席风险官黄志凌也称，建行对房地产行业的态度日趋谨慎。此外，农行、工行等银行相关人士也表示，一直较为关注房地产贷款情况，为了降低风险，对房地产的贷款占比也在调整。中国银行(601988,股吧)4月下旬还宣布，对于存量个人房贷，将根据与客户合同中的约定，在利率调整方式到期时将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。在上海，据《国际金融报》报道，部分银行首套房利率优惠取消，而二套房首付比例也提高至六成以上，二套房贷款利率甚至上浮了30%。除了大部分银行收紧房贷外，为数不少的银行干脆停止了收益率太低的房贷业务。北京某上市房企董秘透露，以前房地产项目的贷款利率可能只是在基准利率上上浮10%，但现在利率至少要上浮30%左右，今后可能仍是呈上升趋势。如银行不再把房地产作为重要的业务领域，恐怕意味着这个产业注定要走下坡路了，中国房地产业面临大转折。