五一昆明二手房市场观察 看房热闹成交冷清

　　随着调控的不断深入，面对一手市场量跌价稳、供给量小的现状，许多刚性需求者开始逐渐把置业目标从一手市场转向二手，记者从本地部分品牌中介了解到，五一小黄金周期间昆明二手市场出现了一波看房热，许多有置业需求的市民都选择利用假期到中介看房，但虽然来客量增加，置业者出手却依旧谨慎，成交量没有太大变化。

　　刚需置业者看房忙

　　“和女友商量着想买套房，所以利用五·一到中介看看房子。”在荣城房产关上华泰店看房的崔先生表示，原本计划在关上买套新房，但今年以来一直没有合适的楼盘在售，所以想到二手市场看看。像崔先生这样利用小黄金周逛中介看房的置业者不在少数，据东函房产等品牌中介统计，门店进客量“五一”增长了10%以上。

　　而据了解，五一期间看房的买家主要为刚性需求，主要是婚房和首次置业刚需两种类型。“五一期间的看房热主要是由于前期房交会上推售的新盘量较少，许多刚需把置业目标转移到二手市场。”一中介门店负责人在接受记者采访时表示，加之目前调控逐渐深入价格却没有出现丝毫的松动，许多持观望态度的置业者开始主动出击寻找合适的房源，而五一小黄金周无疑是个好时间。

　　小三房最受青睐

　　从记者了解的情况看，“五一”以刚需为主的看房主力军最为青睐的户型还是总价在50—80万之间的小三房，而且普遍选择在较为成熟的片区置业。但从各中介反馈的情况看，虽然门店来客量增加，但成交却并不理想。“目前二手房的成交周期明显拉长。”昆明裕兴房地产经纪有限公司总经理张小幽表示，“五一”期间该中介门店的售房和租赁相比前段时间为好，但受政策的影响，目前二手房的成交周期明显拉长，经纪人带看房的次数相比以前要多，“其实这也是观望的主要表现，许多置业者都在观望，并寻找合适的置业机会。”张小幽说。

　　业内人士普遍认为，目前二手市场受政策影响的因素较大，一方面，业主不肯轻易出售房源，挂牌量未有增加、价格也难见松动，而买家则由于预算有限，因贷款的问题受阻。二手市场正处于僵持阶段，如果没有后续调控的影响，前期积蓄的刚需将会逐步释放，成交量会有所回升。(毛建伟)