房地产企业对市场的预期并未改变

　　不久前，国家发改委副主任穆虹称，对于房地产调控，希望各地不要抱不切实际的幻想。在房地产市场，抱有幻想的房产商仍普遍存在。《21世纪经济报道》5日称，仅上海一个城市，半年内选择延迟开盘的住宅项目多达255个，几乎相当于4月全上海开盘的住宅项目(29个)的9倍。而4月份上海585个在售楼盘仅59个有降价举措。

　　有业内人士指出，不少捂盘惜售的开发商存在观望、侥幸的心理，期待后市市场的回暖，“选择能撑多久算多久的企业不在少数”。实际上，房地产企业选择“捂盘”消极应对调控政策的策略在去年就已开始，今年一季度，招商、金地、万科、保利四家房企业存货分别为407.79亿元、522.45亿元、1508.52亿元、1270.61亿元，同比分别增长28.62%、30.09%、45.73%、58.01%。如按2010年的销售数据计算，静态地看，要消化这些存量，这四家公司分别需要35.51个月、32个月、35.69个月、42.48个月。

　　在一个房价长期上涨的周期中，历次房地产调控均被证明是房价下跌是暂时的“假摔”，因此房企以之前的趋势判断未来就是非常正常的思维。根本原因恐怕还是调控政策尚未给出更清晰的预期。温家宝总理也只是在5月1日表示：“要把一些地区过高的房价降下来、使房价回归到合理水平的决心是坚定不移的。”对于多数房企，恐怕仍会理解为自己所处的城市非“房价过高的地区”。