中海降价引发深圳楼市波动

　　“中海新房八折优惠”这一消息在深圳引起不小的波动。近日，中海地产在楼市胶着期，率先以1000套低开的楼盘试水深圳楼市，成为本轮调控中市场上首个明确公开降价的开发商。

　　“此次低价开盘主要是响应政府调控政策，并非源于市场压力，而且不是在全国普遍采取的行为。”中海地产相关负责人表示，选择降价的主要原因是近期深圳推出的“限价”政策，中海作为央企肯定将率先回应市场的需要。

　　深圳多位开发商在接受采访时表示，中海地产在市场关键时期低价开盘，已在深圳引发了一波楼市冲击波，大量购房者开始打破观望情绪认购该楼盘，而周边多个在售楼盘则陷入被动，部分开发商已采取应对措施。

　　并非经营压力

　　近日，以深圳龙岗大运城为“噱头”的“中海康城国际”和附近500米外的“中海塞纳时光”人潮涌动，前来看房的消费者排起了长队。

　　根据现场销售人员的介绍，两个项目合计1000套毛坯房和精装房将于5月初正式对外销售，价格在每平方米9000元至1.2万元之间。

　　这一销售价格远低于此前的市场预期。去年，中海地产曾以每平方米1.3万至1.5万元的价格对外推盘，但主要以精装修房为主。相比之下，此次推盘中包含了若干毛坯房，总体推盘价格与去年基本持平。同时，目前附近的楼盘均价大多都超过每平方米1.3万元，售价均高于中海地产推出的这两个项目。

　　对于中海地产低价开盘，业内普遍认为和深圳推行楼市限价政策有关。据介绍，从今年5月1日起，深圳将分片区进行销售限价，所有商品房项目都要实行“明码标价、一套一标”，要求单个楼盘以不高于政府核定的最高价格进行销售。

　　“中海选择在接近的时间点降价，显然是为了配合政府方面做宣传。通过带头降价，能起到一个引领风向的作用”。中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为。

　　世联地产(002285,股吧)研究部总监王海斌则表示，目前中海地产低价销售仍属个案，是否能引发其他开发商跟进仍需观察。而深圳某大型上市房企营销部总经理也表示，中海地产的行为并不具备市场普遍意义，不能解读为调控政策导致开发商迫于市场压力而进行降价促销。

　　资料显示，目前中海地产手握现金超过230亿港元，其在今年一季度完成销售约197.7亿港元，同比增长44%，销售面积约140万平方米，同比增长40%。一季度先后在8个城市购入9幅土地，拿地规模已经超过去年全年的70%，经营上并无多少压力。

　　上述两个项目也是目前中海地产在深圳仅有的两个项目，后期并无其他项目和土地储备，无需顾虑其他项目的开发和销售。因此，中海地产此次被业内多数人士认为是以央企的高姿态回应政府调控号召，为后期在深圳进一步获得土地储备而换取政治加分。

　　不过，值得一提的是，深圳资深地产人弓鸣表示，“如同服装滞销搞特价一样，开发商怎么会轻易降价3000元，这应该很清楚。”

　　降价潮难现

　　“就目前情况来看，只是中海康城国际和塞纳时光低价销售，短期内尚不会出现大规模降价潮。”深圳市场人士说，但不可避免的是，这会导致周边在售和即将入市的楼盘陷入被动，部分开发商也会开始采取应对措施。

　　位于龙岗区的柏图斯项目就突然在4月23日提前开盘，并号称全城首例限价项目。同属该区域的徽王府4月23日也推出20套住房，同样以响应限价为销售“噱头”。

　　当地媒体援引柏图斯销售负责人的表态称，面对限价销售，柏图斯不但不会延迟销售和捂盘惜售，而且会将房源全部公示发售，并表示该批房源最高价格肯定严格按政府对项目的限价执行。销售人员称，其170~190平方米大宅售价每平方米2.2万元，比此前的内部定价低了6000元左右，开盘当天还可以享受更多优惠。

　　王海斌认为，目前这个时期房价比较敏感，如果有开发商主动调整价格，很可能引发一次市场竞价。此外，在众多政策下，市场预期会不断走低，加上目前部分开发商资金确实很紧，导致市场整体下行压力较大。

　　深圳中原地产董事总经理李耀智表示，最近深圳楼市成交有所减少，市场观望气氛浓厚，如果中海地产此批房源严格执行政府限价销售，有望引发楼市价格的调整，而对价格影响具体有多大，则要看其他开发商的跟进情况。

　　但多数被采访者认为，中海地产的低价销售行为短期内不会引发深圳楼市出现价格大面积下调。众厦地产总经理助理林晓华表示，深圳的存量房比较少，土地成本不断上涨，万科等在深圳拥有大量土地储备的开发商不会舍弃长期利润而跟随降价套现，“现在即使有跟随降价的，基本是一部分小企业，并不会很多。”

　　-李燕楠/文