楼市放量后担心迎来新一轮调控 沪上部分二套房

　　本报记者 马骏 摄

　　沪上楼市才露出成交放量的“苗头”后，部分二套房买家则已迫不及待地“抢贷”。记者昨日从沪上银行业内了解到，近期抓紧办理二套房贷的客户主要以改善型需求和不受房产税限制的情况居多。而银行业内人士介绍，多个部门“储备”的新一轮调控措施包括二套房贷收紧预案，最有可能的方案是先将首付比例提高到70%。如果楼市调控需要迅速见效，也不能排除在政策上暂时叫停二套房贷的可能性。

　　本报记者 徐可奇

　　购房者：“抢贷”频频出现

　　“听说房贷最近这阵又要收紧了，尤其是二套房贷弄不好要三套房贷那样暂停了，所以这两天要抓紧向银行申请办理。”客户刘先生对记者表示，他属于改善型需求的购房者，想将住房以小换大。刘先生原本想等房价有所回调后，但通过“五一”期间的房展会和中介处打听行情后发现房价没有松动，又担心二套房贷突然暂停会影响到自己的置业计划，所以在5月第一周干脆决定趁早下单。

　　而另一位购房者杨先生告诉记者，他家目前住在一套约50平方米的两室户老房子里。根据上海房产税的实施条例，虽然是新购第二套住房，但只要家庭全部住房面积人均不超过60平方米，则暂免征收房产税。因此，杨先生最近看了多个楼盘后准备买一套100平方米的新两房，他对记者表示：“房贷在通胀下也是贬值的，尽管现在二套房贷只好贷款四成，总归比一点也贷不到要划算，所以抓紧办二套房贷。”

　　央行上海总部发布的数据显示，上海地区的一季度个人住房贷款的月增量呈V形走势，3月份新增46.3亿元。而记者从工行、交行和中行等多家中资银行了解到，4月份房贷整体月增量预计继续走高突破50亿元，近期部分二套房买家“抢贷”的情况频频出现，以改善型需求和不受房产税限制的客户居多，而投资型需求的客户相对偏少。

　　中介：二套房贷“吹风”更紧

　　根据中国房产信息集团CRIC数据显示，4月份上海全市共有117万平方米的房源上市，环比3月供应增加了7.5%。4月份商品住宅成交量为63万平方米，较3月成交量大幅增加62%，而今年2月和3月的成交量分别为17万平方米和39万平方米。

　　而二手房交易在4月份放量的迹象也很明显，据大型房产中介中原地产统计，该中介上月在沪成交的二手房套数较3月份环比增加30%。上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，第三轮楼市调控政策已经过去3个月，市场在观望博弈下，房价依旧十分坚挺，难以出现明显下跌的顽固态势，使不少曾经持币待购的观望群体果断出手，预计下月成交局面将继续复苏回暖。“银行那边已经"吹风"过了，说是二套房贷随时可能要收紧。”中原地产浦东一家门店的经理张先生对记者表示，二套房贷首付比例在年初突然从50%提高60%，当时令不少中介措手不及，部分购房者此前已经签合同并交了定金，但因为一时凑不出增加的首付款而面临违约，甚至造成上家和下家之间的纠纷。

　　银行：首付比例或先提高

　　“有关更严厉的调控政策，业内确实有传过二套房贷可能暂停的方案，但是房贷下一步究竟如何收紧尚无定论。”一家国有大银行的个金部相关负责人对记者表示，最近楼市成交放量很明显，但与此同时中央明确表示要把一些地区过高的房价降下来、使房价回归到合理水平的决心是坚定不移的，因此银行业内对新一轮楼市调控的预期迅速升温。

　　以上大银行的个金部相关负责人介绍，业内已获悉住建部、发改委、央行和银监会等多个部门正在“储备”新一轮调控措施，其中差别化的住房信贷政策仍是收紧的重点，而二套房贷标准无疑是市场各方关注的“重中之重”。

　　据记者了解，国务院办公厅在今年1月27日发布的关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知中，除了规定二套房贷首付比例不低于60%和贷款利率不低于基准利率的1.1倍以外，还特别指出人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。

　　“这意味着已经给继续收紧二套房贷留下政策空间，只是外界没有注意到。”该国有大银行的相关负责人分析，预计接下来最有可能的预案是二套房贷首付比例先提高到70%，但是如果楼市调控需要迅速见效，也不能排除在政策上暂时叫停二套房贷。

　　相关说法

　　社科院发蓝皮书

　　更严厉调控政策或将出台

　　社科院昨日发布2011年《房地产蓝皮书》，表示从短期看房价仍有上涨压力，房地产政策调控在2011年将面临攻坚战，今年的房地产市场发展面临的政策政策环境继续从紧，预计更严厉的调控政策可能将在2011年被迫陆续出台。

　　在今年的蓝皮书中，社科院指出由于房地产开发企业的资金仍比较充裕，从资金压力的角度来看，短期内主动降价的动力并不强。另外央行虽然已经多次加息，但利率水平总体来说仍处在低位，负利率状况依然存在，由于市场对未来通胀的预期仍然较高，所以房价存在一定的上涨压力。

　　社科院特别分析，房地产市场面临的政策环境在上半年将尤其严厉，以抑制房价过快上涨。在目前实施的稳健货币政策下，上调存款准备金率、加息以及降低货币供应量增幅等手段都会对房地产市场需求产生抑制作用。

　　另外，从房地产市场的供给方面看，2010年增加的商品住宅新开工面积将会从2011年上半年开始形成市场供给，因此房地产市场整体供给增加。