湛江遂溪县人口密度低 房价却堪比市区

遂溪县某大型楼盘。

　　湛江遂溪县人口密度低 房价却堪比市区 基层公务员

　　核心提示：

　　遂溪县城位于湛江市麻章区以北16公里处，在湛江市下属的五县（含县级市）中，遂溪县属人口密度最低的县之一，但该地房价与湛江城区麻章区相比甚至更高。即便是县里基层办事的公务员，其住房公积金也只有百来元，和动辄每平方米上4000元的商品房价相比，一年的公积金不足支付一平方米商品房价。

　　遂溪商住楼盘均价，从不足千元到突破千元，用了十来年时间；从超千元到两千元价位，用了五六年时间；从两千多元到超四千元，大概只用了不到三年时间。

　　文、图/记者关家玉、于敢勇、卜瑜、曾焕阳、陈正新

　　统筹/记者陈正新

　　遂溪楼价飙升

　　三大原因解析

　　宅基地市场价格翻几倍

　　催高房价除建材、人工等主要造价飙升外，城区、城乡结合部居民宅基地的市场价格也已经能翻了好几番。四年前，不到20万元可以在遂溪城区运河畔买到一块80平方米的宅基地，现在的私下转让叫价在60万元到100万元之间。

　　居民自建宅基地已耗尽

　　无论是遂溪县，还是毗邻的雷州市，一些繁华的中心大镇的居民自建宅基地已耗尽，数百套规模的商住楼工地甚至出现在这些中心大镇上，而县城的医疗、文教、公交等硬件设施，显然比中心镇要好得多，不少原先欲在中心镇觅地建房的乡镇居民因觅地无着，目标转向县城的楼盘。

　　城乡户籍人数比例调整

　　随着城镇化的进程，当地目前城乡户籍人数比例已经从过去的八二开转变至如今的七三开，如果按遂溪当地人口的实际工作生活地点推算，城乡比例将达到五五开以上，即增加了近20万经常在城里生活、工作的人口，至少将增加四至五万套住房的需求。

　　讲述：

　　遂溪劳嫂的购房故事

　　4月19日，劳嫂提着菜篮走上位于遂溪县香江花园小区的住宅，包着烧猪肉的当地报纸上赫然刊登着：当地今年前三月的CPI平均指数为6.4%，高于全国、全省平均水平。掏钥匙开家门，望着装修已尽可能简约的家，劳嫂脸上露出了惬意的神情。

　　劳嫂5年前搬进这个在当地颇有名气的商住小区，当时她以每平方米1600余元的价格买下此屋，而如今同样的房子售价达到每平方米4400元，换言之，劳嫂的房子资产值已经翻了差不多两倍。

　　劳嫂当时的购房资金，有相当大一部分来自丈夫和儿子从国企下岗拿的“遣散费”。“遂溪县最早出现商住房，应该是上世纪八十年代末九十年代初，当时房价700多元每平方米，我们在乡下拿自己的屋地建房子，造价不到400元每平方米，我买这房子时，自建房的造价已达700多元每平方米！”

　　分析：

　　低密度小城房价飙升过程

　　在当地购房网上，遂溪县城的商住小区新盘均价在3500元/平方米上下，但前往看房的遂溪市民大呼上当，所谓“均价”的房子总是被告知“已售罄”，剩下的房子，“稍看得上眼的”，大多叫价每平方米4000余元。

　　在湛江市下属的五县（含县级市）中，遂溪县属人口密度最低的县之一，由于吃“皇粮”者占近百万总人口中的比例不到2%。按当地政府工作报告显示，2010年，全县在岗职工年收入1.78万元，即使双职工家庭再节俭，每年能存下的只有1万多元购房压力不言而喻。多位在遂溪城区任职的公务员告诉记者，按他们享受的住房公积金额度，一年的公积金在当地还买不到一平方米的房子，这意味着，大部分购房款不能通过住房公积金渠道来舒缓压力。

　　“作为县城，房价高企是事实。” 遂溪县房管部门人士说。一方面，遂溪县的商住房供应量在县级城市中是最高的，另一方面，其价格飙升的势头也走在各县级城市前列。

　　目前，湛江市下辖各县城中，楼盘报价达四千元的，有遂溪、廉江、吴川三地，其中廉江、吴川两地靓盘是近半年来才突破四千元大关的，但遂溪靓盘突破四千元大关，则在2009年，显然领先了两年。

　　探究：

　　房子卖给谁？

　　县域房价高，百姓收入低，那么这些房子卖给谁？

　　遂溪县房管局的一名官员表示，从今年前四个月的统计数据来看，该县房地产销售状况“红火”，截至4月21日，全县共售出196套商品住宅房，其中售价最高可达4800多元/平方米，这个价位的房价已高于当地双职工家庭的一月总收入。

　　当地居民在接受记者采访时称：“现在能买房子的，要么是领着外地较高工资的遂溪籍人，要么是在工资外还有其他收入的家庭，比如做店铺生意的家庭，或是有子女在珠三角等地打工的家庭！”