社科院：更严厉房市调控将陆续出台
2011-05-06 07:32 作者： 来源：期货日报
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本报讯 中国社会科学院城市发展与环境研究所和社会科学文献出版社昨日发布的2011年中国房地产蓝皮书——《中国房地产发展报告》指出，2011年我国房地产政策调控将面临攻坚战，市场的可持续发展呼唤政策和体制改革深化，而纵深改革必然导致利益调整，面临既得利益方阻挠，调控政策实施可能出现反复。《报告》预测，更严厉的调控政策可能将在2011年被迫陆续出台。未来，住房持有环节可能成为政策调控的重点。
《报告》说，近年来，面对房价快速上涨，我国政府不断加大房地产市场调控。尤其是2006年以来针对房地产市场的调控文件达11项，土地供给、交易税费、金融约束、结构限制等政策措施均被采用，但房地产市场特别是住房市场投机性需求仍未被有效抑制。而且，由于土地供给、交易税费、金融约束等政策工具往往只针对新增市场，较少触及既得利益，进一步严厉的调控政策可能向存量市场延伸，住房持有环节可能成为未来政策调控的重点。
《报告》同时认为，利益集团阻挠可能导致政策实施出现反复。更严厉调控的政策措施将对地方政府的土地财政、开发企业利润形成产生不利影响，也将直接冲击多套住房持有人群的保值增值利润预期。一旦由于政策调控导致房价实质性下降、房地产交易萎缩、房地产开发下降，地方政府、开发企业及多套住房持有人群等利益集团必将以“保增长、促稳定”等对调控政策的执行施加压力，导致调控政策实施出现反复。 （欣华）
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