二手房市场价格小幅调整 刚需继续发力成交无起
2011-05-05 04:37 作者:余丽 冰果 来源:浙江在线-今日早报
浙江在线05月05日讯
4月杭州楼市调控政策经过一个多月的消化,市场基本回归到一个相对稳定的态势。而在限购令下,改善型需求呈现出明显的回潮。
据透明售房网统计的数据显示,4月份杭州五大主城区共成交二手房1059套,二手房成交均价为20346元/平方米,环比下降了7.9%。五城区中下城区的均价下降幅度最大,环比下降了11%。
成交结构中中小户型房源仍是交易重头,因此导致价格方面依然处于稳定的态势。随着各类需求观望情绪的逐渐消耗,市场需求也会开始逐渐释放,预计在5月的房交会期间会有一个放量,成交量将继续保持稳中有升态势。
成交依然冷清
五城区的成交量略有上升,但是滨江的成交量相对还是有点冷淡。盛世管家滨盛店经理李裕明说:“滨盛、一桥南板块位于六和塔以南,虽然周边交通便利,配套设施齐全,且以80-100平方米中小户型为主,适合刚需、改善型、首次置业型客户需求。但是现在买方市场处于观望状态,卖方市场同样也处于观望状态,这是导致市场成交量下跌的主要原因。”
目前房东心态还不是很稳定,着急用钱的房东降价,不急于出售的房东抬高价格坐等。盛世管家三里亭店经理杨帆说:“投资客毛先生由于资金周转不灵,于是将三里亭四区的房子挂牌出售,挂牌价为145万元,挂了一个月,还没有成交,由于实在急等资金,房东愿意降价10万元,最后以134万元的价格成交。观音塘小区一套房源56平方米,房东之前一直挂138万元,最近他看中了一套二手房,由于急于用资金,现在也愿意降价,133万元出售。而另一个房东方先生将他的一套三里新城柳苑的房子挂牌出售,我们给出的建议价格是21000元/平方米,但是房东思前想后,还是挂出了高出目前市场价的单价,24700元/平方米,他说卖不掉就先挂着。”
刚需继续发力
中小户型依旧是4月二手房市场的成交主力。据盛世管家市场部统计,面积60平方米以下的房源共成交了485套,占总成交量的44%;60—90平方米的房源共成交了314套,占总成交量的29%;90—120平方米的房源共成交了117套,占总量的11%;120平方米以上房源共成交了174套,占总成交量的16%。
盛世管家三塘店经理汪汉滨指出,从4月中旬开始成交量有了比较大的放量,例如三塘区域成交的房源,90%的客户是首次置业的刚性需求,面积主要集中在50-80平方米之间,就可以看出目前首次置业的客户已经出手买房,国家调控政策对其的影响不是很大。
据盛世管家市场部统计,3月杭州成交总价小于60万元的共成交了61套,占总成交量的6%;成交总价60—100万元的房源共成交了238套,占总成交量的22%;成交总价100—160万元区间的房源共成交了418套,占总成交量的37%;成交总价160—200万元区间的房源共成交了126套,占总成交量的12%;成交总价200万元以上的房源共成交了247套,占总成交量的23%。
老小区仍走俏
刚性需求当道,目前翠苑朝晖等户型小的老小区二手房依然是市场最热,而一些原来成交开始逐渐放量的二手房新小区,则明显底气不足。
21世纪不动产杭州区域分部品牌管理部认为,今年新的调控以来,银行房贷政策逐步收紧,对二套房更是如此,从成交结构来看,50平方米以下区间成交占比同比去年4月放大6个百分点。可见,由于政策的调整,改善型需求和投资型需求受到较大的抑制,刚性需求尤其是特刚需为新政后入市的绝对主角,他们的购房诉求主要就是像朝晖、和睦、复兴这类面积较小、总价较低的房源,因此带来此类房源成交的放量。而此类房源大多集中在老城区,需求提升、新增房源量却有限,使得该段面积区间供需紧张,价格上涨幅度较大,4月50平方米以下区间成交均价较3月上涨621元/平方米,涨幅2.87%。
4月成交单价前10名排行榜中有5套房源来自西湖区,上城区占了两套,江干区占了两套,下城区占了一套。其中上城区的阳光海岸小区的一套房源以58391元/平方米的单价位居第一;其次西湖区绿园的一套房源以54993元/平方米的单价位居第二。盛世管家指出,围绕西湖概念的豪宅在本次榜单中占据了一半的席位,可见还是西湖边的含金量高,从排行榜可以看出江边湖边的豪宅身价,仍然是最被市场认可的。
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